房屋买卖的过程中存在很多不确定的要素，发生预料之外的事情也是很常见的，想要减少购房风险的发生，最好的办事是可以提早多理解一些相关学问，做好预防措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发作的产权纠葛就不少，今天企业头条小编就来讲讲，什么状况下可能会遇到一房多卖？如何防止呢？

什么状况下可能遇到一房多卖？

1、购置没有房产证或者暂时达不到办理产权条件的房产最典型可以碰到的是小产权房、安顿房，购置没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的状况，由于没有房产证就不能办理过户手续，这种状况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联络其他的买家。固然没有房产证的房子价钱很廉价，但购房者可千万不能贪这点廉价，购置了没有房产证的房子，随时都要担忧房子下一秒就不是本人的了。

2、房子还没过户在二手房买卖中即便有房产证，也可能会呈现一房多卖的状况，有的业主由于本人经商资金短缺的缘故，会经过一房多卖的行为在短期内靠拢更多资金以供本人运用。还有的业主是由于看到房价上涨疾速，短短两三月曾经涨幅几十万，算算似乎违约更划算！只需房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是能够将房子再出卖给他人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极催促卖家办理产权过户手续，并且应用购房合同对其进行约束，假如对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者能够依据购房合同进行索赔、上诉等。

如何防止遇到一房多卖的状况？
1、进行预告注册

房屋预告注册的作用有很多，其中一种就是能够有效地避免一房多卖的状况发生。假如你购置的是期房，在等候房屋交接的这段时间里，开发商很有可能也会将你购置的房子卖给其别人，但假如你办理了房屋预告注册，开发商在没有得到你的书面同意的话，就没有权益处分该房屋，并且房屋注册机构也不予办理，从而到达限制开发商一房多卖的目的。

2、及时办理网签

在房屋买卖买卖的过程中还有一种方式能够有效的预防房子被卖给多个购房者，那就是网签，网签能够使房产买卖透明化，经过标准合同文本，充沛保证买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的，办理了网签手续的房屋，购房者就能够在网上查询到该房屋的买卖情况，另外购房者在签署购房合同时，也能够加重一房多卖的违约义务。

3、先办手续再付款

房产买卖过程中需求大家特别关注的两项，一个是房屋产权，另一个就是买卖资金了。假如购房者担忧本人交了钱之后，卖家再将房子卖给其别人，双方能够商定先办手续再付款，或者是留一局部尾款在办理了过户手续之后再支付。这样布置能够防止局部卖家经过一房多卖的方式骗取购房者的房款，让购房者遭受宏大经济损失。

怎样处置一房多卖纠葛？

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人实行了合同义务，办理了房产过户注册手续在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效，但因成立在后的合同曾经实行终了，该合同中的买受人已实践获得房屋一切权，此时，前后两个买受人享有的恳求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，曾经是该房屋的一切权人，故其享有的是基于对该房屋一切权上产生的物权恳求权，而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户注册之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同在该情形下，由于房屋产权曾经过户，出卖人已非房屋一切权人，也就是卖家出卖的并不是本人的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终招致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。3、在一房多卖中，二次买卖均未完成过户注册二次买卖均未办理过户注册的情形下，房屋一切权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未获得房屋的一切权。这种状况下两个买卖合同不因先后而呈现效能差别，理论中要区别不同状况予以合理的处置。

以上就是关于什么状况下会遇到一房多卖以及如何预防一房多卖的引见了，假如一套房子卖给了多个人，肯定是会产生纠葛的，买房子本不是一件容易的事情，房产买卖所触及到的买卖资金可不少，遇到一房多卖的状况的话，遭受的损失也是普通家庭所不能接受的，所以大家还是又很必要学习一些预防措施的。

(房产行业责编：陈峰 )