买房是一个复杂而漫长的过程，其间当然免不了签署一堆把戏协议，补充协议就是其中之一。但是签署协议时，常常会有人疏忽补充协议的内容，但事实上，补充协议上的细节才是愈加重要的一部分，因而买房签合同时，大家一定要留意补充协议里的套路以防被坑！

一、补充协议是什么？
其实，补充协议就是对原合同缺失内容的补充，准绳上是将合同中没有提及的问题加以细致阐明，以及对已达成分歧意见的合同内容停止变卦。也是树立在双方协商的根底上停止的。

比方原定的房屋托付时间是明天，但是由于施工过程中出了点小问题，托付时间要延迟到下周。那么在这个时分就能够签署一个补充协议，来商定新的托付时间。

二、签署补充协议常见的套路有哪些？

签署补充购房协议，常见的套路有以下这些：

1、产权归属不明白
普通来说，购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明曾经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦呈现债务问题，买房人也被牵涉进去。倡议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，请求卖方在规则时间办理产权证或者完成产权变卦，避免呈现房子被抵押、或一房二卖的状况。

2、口头承诺不落实

有些置业参谋在采购房子的时分，或者房子广告内容里承诺赠送面积，等到实践交房时，发现基本不是那么回事，所以，最好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的详细位置、面积大小、装修规范等，只要写进协议里，才干作为未来请求卖方实行义务的根据。

3、违约义务不明白
比方在签署购房合同时，会规则开发商违约局部，普通承当每日万分之零点一的违约金，但是规则业主违约义务的部分却只在补充协议里呈现，通常请求承当每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承当的风险比业主小得多了。

两者的违约义务分别写在不同的中央，并且，购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把详细什么时分交房、违约义务等重要信息写在补充协议里，在阅读长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会产生疲倦感，很容易疏忽这些关键信息。

4、履约期限倾向开发商
再比方，有些开发商实行交房义务的期限是300天，而买房人实行付款义务的期限可能只要不到十天的时间，假如被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动承受，可能连违约金都拿不到。

三、签署补充协议时要留意些什么？

1、学会为本人争取应有的权益，在签署合同的时分，也要注重补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄分明里面的一切内容。

2、在补充协议里，尽量将详细状况细化，比方“因不可抗力”无法正常交房的状况，这里的“不可抗力”都包括哪些，避免因判别规范不明白给开发商留下狡赖的余地。

3、假如合同里和补充协议里没有你请求的条款，你又不想退让，能够按部就班地提请求。既然是协议，内容是能够双方协商，并不是不可更改的，假如就协议内容没有达成分歧意见，能够不签字，并请求对方退还定金。

(房产行业责编：陈峰 )