我们在买房的时分，十分关注的一个话题就是小区有哪些缺陷。大家都晓得，没有一个十全十美的项目，每个项目都有本人的优势也同样有本人的优势。但通常状况下，销售人员是不愿意给你讲这些不利要素的。这篇文章企业头条小编就给大家理一下关于一个房地产项目有哪些不利要素值得我们思索。

首先搞分明一个概念，我们所说的这些项目缺陷的专业术语叫做红线内外不利要素。什么是红线内外不利要素？就是在房地产项目用地范围内外，可能会影响到寓居温馨度的一些问题。其中肯定的要素叫做不利要素，可能有可能没有的叫风险要素。

随着房地产行业的标准，一些大的房地产企业曾经开端做不利风险要素公示，行业内也开端相继效仿。但还是出于本身思索，这些要素的宣传品上的表述文字常常很小，很密，专业性也很强，普通人会被一些专业术语搞蒙。而且公示的地点常常在售楼部一个很不起眼的角落里，很容易被我们疏忽，但这些东西又很重要。

上面我们说了，在项目开发范围之内的叫红线内风险要素，不在开发范围之内的但是影响到小区的叫红线外风险要素。下面我们列一下有哪些详细要素。

红线之外的不利风险要素包括：

1、可能产生噪音的要素
机场，这个应该特别留意，特别是军用机场，方圆十公里都有影响。

铁路（特别是铁路编组站），公路，立交桥（特别是高架，比普通市政道路声音大几倍），工厂，集市，学校（这三个噪音普通白昼有晚上没有）。

2、可能产生异味的要素

渣滓场，污水沟，屠宰场，皮革厂，养禽/畜场，动物园，这些气息要素在远郊项目中可能会呈现。

3、可能污染环境的要素
火电厂，造纸厂，化工厂，橡胶厂，混凝土搅拌厂，制药厂，医院，废品站，锅炉房，产生烟尘的场所。

4、普通人所忌讳的要素
殡仪馆，火葬场，公墓，监狱，看守所，刑场，核电站，油气库站，这些影响的大多数都是心理。

5、可能有辐射的要素
高压线路，变压器，微波信道，无线通讯基站。至于这些要素到底有没有人体伤害，科学还没有证明，不过我们买房时最好没有。

6、存在环境变化的要素

规划中的公路，铁路，高架桥建立，绿地，景观，水面，树林等，规划中的这些应该被列为风险要素。

红线之内的不利风险要素包括：

1、可能产生噪声污染的要素
小区内市政规划道路，空中集中停车场，机动车出入口，运动游戏场所，水泵房，变频水泵，变电室，中央空调冷凝塔。另外通风机及产生噪声的通风口和排烟管道，假如是和商业顶层同一平台的需求留意。

电梯也有可能影响，电梯的品牌较差，对靠近电梯的卧室影响较大，特别是深夜。

2、可能产生异味的要素
渣滓中转站，化粪池，公厕等，每个小区都有这样的设备，到底有没有异味，和小区物业的管理程度十分相关。

3、可能产生电磁辐射的要素
变电室，配电室，通讯发射安装，和红线外的相比，小区内部安装影响较小。

4、可能影响环境次序的要素

集中餐饮等商业配套，社区工作站，物业效劳用房，警务室。置信有人和我一样见过有把社区工作站当做麻将室的小区。

最后总结一下，本篇文章想提示大家，关于房产销售人员不会给你讲的这些问题值得注重。对风险不利要素，假如公示，大家能够拍照，回家认真研讨。没有十全十美的项目，至少我们要把本人最在意的要素做到心中有数，这样买了房子也不会懊悔。

(房产行业责编：陈峰 )