不知道大家在看房买房的过程中有没有遇到过这样的事情，就是同地段甚至同小区的房子价格相差很大，有的甚至相差很大。那么，为什么会这样呢？造成这种价格差异的原因是什么？

一、房屋的年代
众所周知，我们买的房子会有“70年”或“50年”的产权限制。对于同一区域的房子，如果房子更新，房价自然会更高，老房子很可能面临产权临近的局面。虽然国家规定了“产权到期后可以自动续期”，但具体规则还是出台了，所以相比新房，“旧房”，

对于二手房来说，年龄对房价影响很大。一般来说，二手房价格较高，其次是房龄5~10年的房子，而房龄20年以上的老房子价格普遍较低。

第二，位置

更高的地段等级肯定会对房价上涨起到一定的作用。尤其是当地段已经完全开发，没有新的项目产生时，房地产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。此外，规划良好的区域将为当地房价上涨提供2%至5%的空间。

第三，交通
交通是买房必须考虑的因素，也是影响房价的关键。我们主要看这个，不是看你家离你上班有多远。比如买房子，销量好，地铁走10分钟。但是从你家楼下走到小区门口可能需要15分钟，然后去地铁也要半个小时，这对上班族来说是灾难。

第四，地板

楼面价会受到视觉、阳光、噪音等影响。楼层越高越贵，但顶层和底层更便宜。45层的超高层建筑是最贵的，越往上价格越便宜，主要和人的心理因素有关。毕竟太高了不能接地，感觉不稳定。此外，如果楼层数是6层或8层，价格会略高，如果楼层数是4层，价格会略低。

另外，我想给大家介绍一下关于楼层的知识：

1、多层6层，只需设置一个楼梯间，一梯两户，共用小间。

2、12-18层的高层，每增加一部电梯，及其配套的电梯房、管道井、电气井等。也需要增加。

3.18层以上应设置防烟楼梯间。

4.19层以上的楼层，按照一级防火建筑的要求，需要2部防火电梯和2部防烟楼梯。

5.这座建筑有100多米。因为消防梯只能达到50米的高度，所以需要设置避难层。动词（verb的缩写）设备型号

第五，采光度

对于同样的室内面积，户型好、净尺寸高、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的物业也是买家关注的核心，因此屋主的价格可以高于其他物业。

第六，建筑
良好的建筑结构、水平和朝向是为房地产加分的重要因素。通常，水平和朝向好的房子比这些方面不理想的房子贵3%到8%。其次，建筑质量、立面造型、内外装修也是影响物业估价的重要因素。好的建筑质量，独特美观的外立面，好的内外装修，会给房价增加5%左右。

如果买家比较在意价格，就需要尽可能权衡所有因素，尽量满足自己最在意的方面！

(房产行业责编：陈峰 )