买房最赚钱的方法就是买一楼！这个结论可能很多人都想不到。

一楼在人们的印象中是什么样子的？潮水还会回来吗？会有蚊子吗？隐私少(每天路过被人看)？如果你把它看作一所房子，那是真的。

但是如果你把你的住所换成了企业呢？
比如开超市，开干洗店，开托儿所，开辅导班，开棋牌室，开美容院，开私人餐馆，开快递点等等，真的不可能吗？

从我的实际踩盘经验来看，大量二手建筑的一楼都是这样的。对于一些新交付的建筑，一楼仍然是建材店和装修公司的办公室。

总之，那些可以在社区底层做的商业形态，基本上可以在一楼做。

这是什么概念？
你以房子的价格买了一个企业，然后你可以拿这个企业的租金。

你也知道，现在的人越来越懒了，每顿饭都是外卖小哥送的。如今，年轻人越来越不可能去很远的地方买一件商品。你可以在网上购物，也可以在下班路上去社区商店购买。也就是说，购物的人流不仅仅是去网上，也是去社区店。这栋房子的一楼是最划算的社区商店。

而且，往往一楼是带院子的。虽然院子不包括在物业面积内，但对住户来说可能用处不大。但是对于做生意的商家来说，如果面积大，他们可以做更多的事情，这些都是钱。

以某楼盘为例，大多数装修后的租金在2000到3000英镑之间。但是如果你开了一个企业，你不需要这么好的装修，也不需要很多电器。这样节省了装修成本，租金回报也有杠杆作用，租金基本上3/4/5/6千起。

每个人都可能担心的一个问题是房产是否被允许

我告诉你的是，物业没有执法权，只能劝诫。只要不在外面建房，有自己的产权证面积的房子有什么变动都是你自己的事。不管是室内卖货还是做服务，都是你自己的事。

至于大家都想要的宣传，可以在房子外面的玻璃上挂个横幅来管理吗？而且，你在周边几栋楼从事熟人生意，平时都是出去和人聊天，在业主的微信群里多说话，注册外卖平台，最多自己发传单。

有时候，我在想为什么底层和顶层最便宜。顶层应该便宜，底层不应该。当然，这里的底层是指没有架空层的一楼。底层是最便宜的，延续了老思路。然而，目前的商业模式正在发生变化，并且越来越多地向社区转移，我们的想法也应该如此。

买没有架空层的一楼是一个可以边攻边退的方案。进了可以做生意，出了也可以做住宅。现在我们已经进入了老龄化社会。楼层太高对老年人来说不方便。而且，院子里还有一层，可以让老人种菜、种花、喝茶。这是一个非常好的选择。对于有孩子的父母来说，没有必要担心从高处坠落的危险。地板越高，空气越稀薄，不利于孩子内脏的发育。一楼有利于孩子内脏器官的发育。而着火的时候，一楼逃生是最快的。未来二楼和顶楼最便宜，底层价值凸显。当一楼的商业性质进一步凸显时，价格甚至可能堪比同楼最好的楼层。当然，这种改变需要时间，投资就是和时间交朋友。

(房产行业责编：陈峰 )