不管是买房还是出售自己的房子必须都要对房子进行价值评估,物有所值是家大欢喜最好的结果。那如何才能准确判断房屋的价格呢?可以从以下几方面入手:
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的升价空间。
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区,这些因素会使房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,如果这些因素不够健全在价格时一般可扣减5%左右的价格。
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价增加5%左右。
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产,价值也相应提高。