冗长繁琐是经历过二手房买卖的过来人给出的总结，而且买卖里面“坑”无数多。所以想要真正顺利的进行购房之行，多学习些必要学问是关键。今天，要讲的就是遇到下述情况，买卖就谨慎些，下笔签字也悠着点！

一、有故意以口头方式作出部分承诺的嫌疑

普通房产中介公司为了能够顺利促成买卖，常常会对购房者作出许多承诺，但又担忧这些承诺未完成会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发作纠葛时，中介公司常常供认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。

因此，为了避免承诺无法完成，购房者应恳求中介承诺落真实合同中，逐一写清楚。

二、故意不实行解释居间报酬所对应的细致义务
大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，以为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规则，居间义务完成的标志是买卖合同的签署，房屋过户属于买卖合同的实行，因此不是居间合同的义务。

而房产中介则会应用购房者的这一误区，在签署合同时，商定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，招致一旦房屋买卖买卖未能完成时，购房者也无法恳求中介公司承担义务。所以，购房者有必要让中介在合同中必定细致居间义务。

三、诱使购房者签署规避中介公司义务与风险的文件
居间过程中，中介公司会让购房者签署许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司义务与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有理论意义，仅是公司内部恳求，不影响其权益等来误导购房者。

但是，纠葛发作后，中介公司常常会用这些有购房者签字的文件逃避其法律义务，而购房者则很难维权。因此，签合同的时分，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商分歧再签名。

四、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一
一些中介公司为确保自身利益的完成，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务曾经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有理论实行，一旦发作纠葛，购房人很难维护自身权益。所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。
(房产行业责编：陈峰 )