关于想买二手房的朋友来说，楼市正变得越来越友好。

普通状况下，买二手房以自住为主，投资客并不多，主要是支付才能不强，但对通勤、配套有一定请求的刚需客户。

但二手房又是一个水很深的市场，在我20年的从业阅历中，最近5年都在和二手房打交道。在阅历过无数大开眼界以至匪夷所思的买卖之后，我深切的感遭到：

二手房买卖的复杂性、不标准水平、以及风险指数，都远远超越新房。

也就是说，即使你在其他中介机构买卖二手房，也能够来咨询相关的公司。

说回二手房，今天小编只聊一个话题——二手房里的全新平装房
最近两年，全新平装的二手房多了起来，这些二手房打出来的标题常常是“全新平装未入住”，照片十分漂亮，设计作风也是时下最为盛行的现代简约风，家具家电一应俱全。

中介在引荐此类房源时，最常用到的话术是这样的：刚装修好的婚房，女朋友不喜欢，或者就是女朋友分手了；要不就是孩子出国了，或者就是工作调动要去外地了。总之，刚装修好还没来得及入住就呈现了变故，被你运气好碰到了。

关于刚刚进入楼市不久、没有什么经历的刚需客户来说，这类全新平装房十分可以感动人。特别是在看完一圈老破小之后，再看到装修如此漂亮的房子，顿时会有种眼前一亮、相见恨晚的觉得。

女生更是如此，视觉感受常常会主导她们的决策，看到这种房子就挪不动腿了，生怕不买会被他人抢走。

但好事真的会轮到你吗？
所谓“全新平装未入住”，其实就是精心设计的一个局，这个局解开来是这样的：

房东有套老陈旧的二手房，卖了很久不好卖，一家号称资金实力很强的公司跑来跟他说：你这房子几钱我包了，6个月保证给你卖掉。但这房子我会重新装修，装修费不要你出。假如6个月我卖掉了，多卖的钱归我，假如没卖掉，装修白送给你。

房东一听还有这么好的事，免费给我装修，当然乐意了，于是大家谈好一个价钱，商定好销售期限，剩下的事就交由这家“实力很强”的公司去操盘了。

操盘的公司会本人掏钱去装修吗？不会！他会找家装修公司，谈好装修价钱（尽可能压到最低），谈好账期（肯定要超越6个月），然后开干。

装修公司也要赚钱啊，所以他们就会在本钱上做文章，用最廉价的资料、最短的工期、最简单的工艺，只需出来效果就行。至于说质量、环保、售后，这事也不归他担任。

假如你买了这样一套房子，最终会发现没人会为装修担任：房东说房子不是我装的；操盘公司说我不是买卖方；装修公司更找不着，他和房东基本没签过装修合同。

一个三方合谋布的局，最终谁都不担任
买这种平装未入住的二手房有什么样的风险呢，简单来说有如下几点：

1、装修质量不过关，特别是环保不达标。我去看过几套这样的房子，看照片很漂亮，看实景也还行，但看细节就没法看了。地板踩上去会响，家具摸上去就晓得淘宝货，再看看衣橱、卫浴五金，劣质产品了如指掌。更让人担忧的是荫蔽工程，比方水电路、厨卫防水、下水道等等。

2、装修适用性不强。固然设计美观，但为了出效果，一些适用功用被弱化了，比方贮藏空间缺乏、洗晒空间缺乏思索等。

3、价钱虚高。应用买家不懂装修，虚报装修价钱，由于是全新未入住，许多买家会承受较高的报价。

4、容易引发买卖纠葛。由于房东、操盘公司、装修公司都有利益纠葛其中，假如一方动起了当心思，比方房东不把多余的钱给操盘公司，或者操盘公司不付装修款，都有可能为过户、交房带来费事。

5、更为苛刻的付款条件。在如今这种不太景气的行情下，参与各方为了快速回款，可能会提出较为苛刻的付款条件：如全款、高首付、或者付款周期十分紧。一定要留意合同中关于付款的条款，如今银行放款的周期很长，不要被合同条款卡死了。

最后，也是最为重要的一点，就是付款一定要付给房东，而不要付给操盘公司。假如房东没有收到钱，或者没有保存付款给房东的证据，那么一旦出问题，这个问题就大了！

很有可能钱、房两空。
(房产行业责编：陈峰 )