其实买房的人都有一个“病症”，就是可烦等候了。特别是购置二手房的，等候的地方好多呢！申请贷款要等，户口问题也得等，交房更是要等了！

如今二手房遭到很多购房者的喜爱,很多购房者以为二手房过户之后就万事大吉了！但是假如您遇到的是以下三类房产，过户完毕可能才是费事的开端时！平常，我们在买卖二手房的时分一定要留意，上海二手房买卖圈套特别多，一不当心就会中招！

如何办理房屋交接手续
普通正轨的二手房买卖包括如下几个环节：

1、买卖双方到中介咨询二手房买卖的相关政策，中介依据实践状况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别注销购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到买卖的平安和房款的顺利交接。

2、入市资历审批，卖方到房屋所在区县房地产买卖管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

3、评价及调查房源详情，中介审核身份证及产权证（包括产权能否共有、房屋能否抵押等），并留存中介备案。中介实地调查，控制房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水状况，有没有毁坏构造的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的状况。

4、签协议，考证核实房屋后，买卖中介分别与售房人和买房人签署拜托出卖、购房协议。买卖双方确认房屋的价钱及相关事宜后，双方到中介签署买卖合同。

5、过户结算，买卖双方交纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，辅佐买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。

二手房交房时间怎样算？

二手房交房时间都是双方商定，普通在主款付完后就能够交接了。交房是开发商向业主实行托付的义务，他拜托物业向业主托付，也是能够的，但实践上物业应该提供拜托书。否则，是应该由开发商本人实行该托付义务的。

理想就是，往常大局部都是开发商拜托物业进行托付，开发商主要担任对业主进行身份考证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，率领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的根本程序。
(房产行业责编：陈峰 )