假如你想要买一套二手房，你会怎样处理？是本人买卖呢，还是选择房产中介去搞定。多数人的选择会是经过中介来完成。那万一买卖中呈现问题，中介能否需求担责，问题的详细表现又是哪些呢？承当的义务又是什么？

1、如中介公司未尽到照实报告义务
依据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向拜托人照实报告。居间人成心坦白与订立合同有关的重要事实或者提供虚假状况，损伤拜托人利益的，不得请求支付报酬并应当承当损伤赔偿义务。”

二手房买卖双方找中介公司就是由于本身专业才能缺乏，无法全面理解对方的实践状况，担忧受骗上当。假如中介公司不能将理解的状况照实告知买卖双方，以至成心坦白或者提供虚假信息，那就失去了中介的作用。

该承当的义务大小：
关于中介公司义务的大小，除非成心坦白或提供虚假状况，普通中介公司不会承当全部赔偿义务，由于中介公司并不是合同的一方主体，二手房买卖双方对本人的买卖对象负有更多检查和留意义务。

因而，在拜托中介公司促成二手房买卖过程中，一定要写明中介公司提供效劳的内容，普通包括向房地产中心调查买卖房屋的权益情况，搜集、调查房屋现状，二手房行情调查，核实二手房买卖双方的身份信息、资产情况、提供材料的真实性等信息，明白中介公司要将以上材料和信息照实告知并记载在告知确认书中。

当然，作为二手房买卖双方，一定要在中介提供信息的根底上进一步核实。签署合同前，也能够拜托律师辅佐完善二手房买卖合同、核实买卖对方身份信息、完成过户等。

2、订立居间合同后，能够因一方伪造证件或房屋质量存在问题要求中介公司承当义务吗？

居间合同中，中介公司有合理检查的义务，但买卖一方伪造证件材料的情形依然存在。中介公司对伪造的证件不一定有才能辨认，在初步审核证件材料后，买卖双方就签署了三方合同并支付了定金或首付。

买卖中某一方提供伪造证件，招致买卖合同无法完成，给买卖另一方形成损失也很难追回，受害一方只要找中介公司处理。

但依据居间合同，二手房中介只需在本人的才能范围内尽到了检查和告知义务，拜托人就不能据此请求中介方承当义务。遇到这种情形能够向公安机关报案，中介公司也应当积极提供相应资料，将伪造证件者逍遥法外。

3、居间合同订立后，什么状况可退中介费？
很多人与中介公司签署效劳合同后，由于价钱或本人经济状况等发作变化，不想继续买卖房屋，向中介公司请求退还中介费。但很多中介效劳合同中写明由于拜托人的缘由招致买卖不能成立的，中介费不予退还。

中介公司与买卖双方属于居间合同，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规则，“居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但能够请求拜托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

二手房买卖合同未成立，有多方面缘由，可能由于买卖双方本身的缘由，也可能是中介公司未尽到相应义务所致。因而，房屋买卖方和中介公司签署合同，一定要明白中介公司的义务，明白退还中介费的情形。
(房产行业责编：陈峰 )