简谈买二手房容易遇到的几个猫腻

拓荒号:陈峰 (企业头条)

虽说买房不一定都会遇到纠葛问题,但是遇到的也不在少数,而没有遇到的只能说RP够好,运气够旺。


房屋购置


特别是在二手房买卖买卖中,一些费事纠葛真的比拟容易遇到,由于你的可能会被卖家诈骗,也有可能被中介忽悠。

普通会遇到的卖方“给予”的猫腻:
1、房子抵押问题:房子若是抵押给银行,那可以在房管局查出来;假如是卖家“抵押”给外面个人或者公司,就是两者之间签署一纸协议,房管局是查不出来的。只需卖家藏着不说,房屋买卖买卖是能正常完成,在过户完成后7天内个人或者公司要是找上门来的话,房子可能是要被冻结。

2、签署合同时,卖方应用买家法律学问的欠缺,将“定金”写成“订金”,设下圈套,买方不留意签了,等以后卖方违约就不会退双倍,仅是全额;这等于是卖家给本人设置了条后路,假如后面房价涨了,他想违约就违约,不承当任何损失。


房产交易


3、买卖过程中因一些缘由卖方违约(特别是过户途中反悔),但是合同中自身的一些违约义务商定使违约者所受惩罚不能与买方损失相当;有些卖家违约违的理直气壮,该赔付的就赖着不赔,也十分耗时耗精神。


房屋产权


4、等一切程序都办完了,产权证到手了、房款结清了,最后落户又是一大关。原房主如不积极配合户口迁出,关于急于落户或子女入学的家庭又是费事一桩。

中介会在哪里忽悠你:

1、你看好了一套房,有意向买,想让中介帮你和卖家谈,那中介可能就要你给诚意金,几千上万的都可能,假如谈不拢价钱,你又没有商定好,诚意金是不会退的。其实中介收取诚意金是违规了的,但是这又算是个潜规则,因而给的时分要签署协议,商定好事项,假如顺利,诚意金就会成为房款的一局部。


房屋买卖


2、中介拿到首付款,拖一小段时间再以莫明其妙的理由说卖家要解除合同,然后把首付款退还给你。相当于你免费借钱给中介,然后他能够拿钱做其他的事,还有可能不断给你拖起,糜费了你的时间和精神!

3、拿到钱跑路,就算抓回来了也可能拿不到钱了,痛苦至极。这种状况比拟少见,选择较大的正轨中介机构可以很大水平防止。


房屋价值


4、由于中介收取的中介费和总房款挂钩,买卖中途当地房价若是上涨,中介可能会鼓动卖家违约,双方签合同的时分假如没有商定的很分明,受伤的还是本人。

列出的可能并不能代表全部,但是也够参考了。各位在购置二手房时一定要警觉哦,多留个心眼不是坏事。
(房产行业责编:陈峰 )