什么是建筑面积？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围程度投影面积之和，普通包括阳台、挑廊、公开室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员普通说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是依照建筑面积的平米数来收取的。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.什么是房屋的套内建筑面积？
套内建筑面积指的是房屋内各个局部建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内运用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙面子积和阳台面积。

套内运用面积是指实践能本人运用的面积，浅显来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能实在运用的面积。

套内墙面子积是套内运用空间四周的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按程度投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体（比方厨房和卫生间之间的墙体）面积按程度面积的全部算。

套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的程度投影面积计算，但其中完整封锁的阳台依照程度投影的全部面积算，而半封锁的阳台按一半面积算。

套内建筑面积是权衡所购房屋价值的指标，房屋套内建筑面积越大，房屋面积的运用率越高。

2. 什么是房屋的公摊面积？
公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算：

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

多功用综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功用区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功用区内建筑面积比例分摊。

普通来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

各户分摊公用建筑面积的计算办法：

计算分摊系数

分摊系数=需求分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

注：多层公摊面积相对较少，这也是很多人选择多层的缘由。

(房产行业责编：陈峰 )