房屋维修基金，包括房屋公用设备专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购置新房时才会交的，二手房买卖中触及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金。

买新房时必需交房屋维修金吗？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴商定，普通为购房款的2-3%。售房单位应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。售房单位代收的维修基金属全体业主共同具有，不计入住宅销售收入。

现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。（各地政策均有不同，需依据本地规则交纳）

二手房买卖中卖方能否向买方讨取？
依据2008年施行的《住宅共用部位共用设备设备维修基金管理方法》规则：“房屋一切权转让时，业主应当向受让人阐明住宅专项维修资金交存和结余状况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋一切权同时过户。”因而在二手房买卖过程中，卖方无法请求业主委员会退还。

在法律层面并无关于在二手房买卖过程中房屋维修基金由谁承当的明白规则，所以在签署房屋买卖合同时，买卖双方能够在补充协议中明白表述。还有一点需求留意，假如房屋维修基金缴存人与产权人不分歧，可能会招致在维修资金运用过程中呈现不用要的费事，因而在房屋买卖买卖时，买卖双方应商定好办理房屋维修基金过户（更名）。

由于维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设备的大中修和更新、改造，因而无论卖方和买方都无法停止提取，在实践买卖过程中卖方普通没有问买方单独讨取补偿的。假如卖方希望买家承当公共维修基金，好的办法是把希望买方承当的局部报在房屋总价当中。

部分未交纳过房屋维修基金的房屋，该如何处置？
假如卖方出卖的房屋不曾交纳过房屋维修基金，该如何告知买方呢？

1、在1998年前建成并当年交过契税的商品房，假如未交纳过房屋维修基金费用，那么再次买卖时买方也需按房屋成交价的2%补交这笔款项。

2、已购公房的房屋性质较为特殊，因而普通房屋维修基金也不曾交纳过。依据国度规则已购公房买卖时，购房者需按房屋成交价的2%补交这笔款项，买卖方是合法生效的。

为了防止日后买卖双方的纠葛，在二手房买卖过程中买卖双方要依据房屋性质和交纳房屋维修基金的状况停止统一协商沟通。
(房产行业责编：陈峰 )