买房对很多人来说，都是人生中的一件大事。可是，在买二手房的过程中，有不少人遇到了卖家反悔，忽然不卖了的这种状况，作为买家，应该如何防止这种状况发生呢？

我们先来捋一捋买房（普通住宅，非全款）的流程
看房，查档核实产权

双方签署买卖合同

买家支付定金

双方到银行办理首付资金监管并办理按揭

银行审核经过，出具承诺函

双方到房地产买卖中心签过户合同过户

交税领新证

银行转首期款给卖家

买家办理抵押贷款

银行转尾款给卖家

交房

像2020年3月份，宝安的房子月底500万的房子，4月中涨了80万，卖580万，而签合同的时分买家的定金只交了25万，按协议，大不了卖家就把25万定金返还给买家，重新再卖，80-25=55万，还能多赚55万，工作多久才干赚到这55万呢？所以，卖家很容易反悔。上述的11个步骤里，其中有4个，是卖家反悔的状况中，呈现最多的。

它们分别是：No.1、2、3

No.1当买家支付完定金后，常常需求一点时间筹借首期款

这时分卖家的心态会随着房价的上涨而发作变化，卖家可能会回绝继续实行合同。

买家如何防备？
在签署买卖合同的时分，合同能够这么请求：“违约方需求赔偿违约方4倍定金或20%房屋的总值”

也就是让违约方的违约本钱尽量大于他可能赚到的利润。

No.2买卖双方普通都会商定一个日期支付房子的首期款，去银行做资金监管
但是卖家假如这时分反悔，不配合做资金监管呢？采取拖延手腕，不去银行，买卖将没方法完成。
买家如何防备？

在签署买卖合同的时分，合同能够这么请求：“在支付首期款前或当日，卖方需求配合买方到银行做资金监管，否则，卖方承诺赔偿买方4倍定金。”

No.3银行出了承诺函后，按道理卖家是需求配合买家去过户的
可是卖家不断拖延，总有事情，然后就不断不办理过户，想让买家放弃过户，退买家定金并赔偿一倍定金。买家遇到这种状况，也只能经过起诉来处理了，但是又有几人喜欢折腾打官司，所以很多时分也就妥协，拿钱走人。

买家如何防备？
签署买卖合同的时分，合同能够这么请求：“在银行出具承诺函后的5个工作日内，卖方需求配合房子的过户手续，否则，卖方承诺赔偿买方4倍定金”。

No.4房子里面有人住着，可能是租户也可能是业主
就是不断不腾房，今天说出差，明天说生病，就是不走，然后物业那边也不配合去办理过户。

买家如何防备？

签署买卖合同的时分，合同能够这么要求：“卖方收到买方的余款后的5个工作日内，卖方需求把房子腾空，让原住户或租户搬离，否则，卖方承诺赔偿买方4倍定金”。

尽量写分明时间，以及每一条对应的违约义务，假如真的需求起诉打官司，买家也能取得最大的保证。
(房产行业责编：陈峰 )