在二手房买卖中，买卖双方都是要交纳一定的税费的。其中契税，增值税、个人所得税的金额很大，是购房者在买房前必需思索的严重支出之一。那么，这三种税费是如何计算呢？

在这里购房指南以面积80平米，网签价钱200万，原价钱为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

1不满两年
不满两年的房子需求交纳契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价钱-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2满两年缺乏五年及满五不独一

满两年缺乏五年及满五不独一两种情况只征收契税和个税。

① 契税仍然是全额征收，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

② 个税=(200万-原价钱-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

3满五独一
这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

假如购置的二手房契合满五独一，那么仅需求交纳契税，增值税及个税都能够免征，能俭省一大笔支出。其中中介费普通为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需求交纳的。

假如是首套房，最高只用交纳1.5%的契税，比新房的税费还廉价，由于新房除了要交契税以外，还需求交纳不同水平的维修基金，由于维修基金的收取每个中央不同，所以有多有少。

满五年独一：买房的大前提“满五独一”中的“满五”是指房产证从出证开端计算，时间满五年或超越五年;“独一”则是指业主在该省份内，注册在国土局系统里得只要这一套房子。通常状况下，房子满足“满五独一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

例如：在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭独一住宅：假如此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通)房屋免征停业税，但不是独一住宅个税征收差额的20%。假如是非普通住宅：停业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%，超越140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

说明：

各地域关于计税价钱的规则略有不同，但多以网签价为准，参考过户评价价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同，因此购房者在计算理论需求交纳的税费时，应根据本文的内容进行选择。

(房产行业责编：陈峰 )