随同着二手房市场越来越大，一切以后购置二手房的人还是会越来越多。关于很多人来讲假如能买新房就绝对不会去买二手房的。由于人们觉得购置二手房必需交许多的税费。实践上并不是一切的二手房都必需交许多的税费，有很多的二手房交的税费是十分少的，以至有一些二手房税费比买新房子还要少。购置二手房是可以节约产权过户税费的，只是许多买房者不分明。购置二手房怎样节约产权过户税费，买卖方都应提早理解。

01、二手房依据网签价过户
二手房在房产管理局申请办理产权过户时，都必需打印网签合同。网签合同和买卖协议是不一样的，网签合同是房管部分门特地用于网上签约和产权过户等运用的，买卖协议则是买卖方的合同书。房产管理局有特地的窗口打印网签合同，买卖方当场打印就能够，网签合同和买卖协议内容相似，必需采集买卖双方的身份证信息，也有房子的网签价钱等。填好的网签价则用以税收窗口的审批，换句话说二手房过户是按照网签价钱缴税的，而网签价钱是买卖方商议填好的。

02、网签价和卖价的差异

成交价是买卖方在买卖合同上填写的价钱，买卖方按照这一价钱作交接购房款。网签价钱是用以产权过户的价钱。成交价和网签价位能够是一样的，也能够不一样。由于每套二手房的状况不一样、价钱也不一样，因而二手房的价钱相距也很大，房管部分门是不理解买卖方真正买卖成交价钱的，因而才会让买卖方自主填好网价钱。新房子则不一样，房地产商直接按照买房合同上的价钱展开网签，因而新房子买房合同上的卖价就是说网签价。

03、网签价可以填写很低的价钱吗？

假如说网签价既然能够本人填写，那么能否能够填写很低的价钱呢？那样能够依照很低的价钱缴税了。网签价可以随意填写，填“一元”也是能够的了，但是在核税的时分肯定会被回绝的。由于网签价钱明显低于市场价，这肯定是不能够的。

房管部分门有内部核税价

房管部分门关于所在管辖区范围内的绝大多数新楼盘都做过评价的，而且为每个住宅小区都做了评价价。当网签价钱高过房管部分门内部核税价时，那么会直接依照网签价核税的。当网签价钱低于房管部分门内部核税价时，税收窗口会请求买卖方再次打网签价钱，缘由是网签价钱太低，或是税收窗口会直接调高网签价钱税种核定。所以不要想用明显低于市场的价钱进行缴税。

04、网签备案价钱填好是几合适？

相对那些买卖双方自行成交的人来说，他们的网签价钱大多数依照真正成交价填写，由于他们不晓得如何才干俭省税费。房管部分门的内部指导价普通全是低于市场价的，普通为9折，更低的能超越7、8折。也就是说市价100万的房屋，内部核税价为8、9十万，网签价钱要是高过内部核税价就能够了。房产中介公司由于经常办理产权过户，因而他们大约都理解周边住宅小区的核税价。买房者在申请办理产权过户时能够咨询房产中介公司，在恰当的高于核税价填好网签价就能够。

总的来说，按照核税填好网签价，能够使核税价的价钱比照成交价更低，那样就能节约产权过户的税费了。例如真正成交价100万的房屋，按照2%的征收率缴税，必需2万余元税费。假设网签备案价钱90万可以产权过户，那么只必需1.8万的税费。

(房产行业责编：陈峰 )