首先房地产泡沫的产生基本缘由是：供过于求。房地产泡沫的演化过程大约能够概括为：政府开展政策发布-投资客前往投资-开发商大肆建盘-房产供给量远超市场需求量-城市人才吸收力不够-房产市场需求量过低-崩盘。

一、导致房地产泡沫的因素是多方面的。
在中国不乏房产泡沫，招致房产泡沫的要素也是多方面的：

1、政府对中央开展希冀过高，大肆招商卖地，关于地方开展有揠苗滋长的滋味。

2、投资客自觉跟风，疏忽城市开展实力的事实。

3、投资客购置力大形成房产需求量大的假象，开发商追求利益大肆建盘。

二、投资客该如何防止堕入房地产泡沫的泥潭？

要问现今社会投资什么最保值？最保证？十个人有八个会说投资房地产。虽说投资房地产风险低，那也是有风险，中国房地产泡沫有很多案例，最受人悉知的属河北燕郊镇。17年中旬房价直接腰斩，投资客资金严重套牢，血本无归。又或者在一个好的城市买了不好的楼盘招致资产被套牢。

那么投资客该如何选择投资城市和楼盘才干圆满防止被套牢？主要剖析几个问题：

1、政府对城市开展的大政策与小政策、开展力度、详细措施。

2、城市人才吸收力度。我们都晓得有人才的城市才有开展，能不时吸收人才涌入的城市才有开展将来。资本是城市开展的垫脚石，那人才是城市可持续开展的根基。有人才房产才有市场需求量，有市场需求量房产才有市场价值。

3、每个有投资价值的城市都有很多不值得投资的楼盘。并不是认可这个城市的开展潜力就等于随意买都会涨。买了不好的地段，以后有价无市资本也一样是被套牢。所以看盘我们需求站在将来刚需购房者的角度去选择好地段，这很重要。

4、前往不熟习的城市投资需求找专业人士咨询，一定要主动多理解客观事实，带上本人的思绪和目光，要有本人的判别思绪。不可承认有些业内人士提供的咨询会存在夸张或者不实，所以要本人亲眼去看，本人查阅材料。

5、投资投的是将来，看盘眼光要放久远，需求综合各方面要素去剖析。切忌紧抓一个要素便作出肯定或者否认判别。

（这里只是把几个需求考虑的问题罗列，没有细致剖析如何去做。能够本人考虑。）

三、房地产投资者在房产市场里充任一个什么样的角色？

（题外话，发表一下本人的观念）

很多人说房价是被炒房者炒起来的，其实影响房价是多方面要素。城市开展需求资金，大量开展资金来源于卖地和房产买卖税收。政府不大量卖地增加财政收入便无法加快城市开展速度。那在城市开展成熟之前，刚需需求量缺乏，这时谁来为城市开展提供资金支持？答案是投资客。所以投资客在房产市场里既有正面也有负面影响。有句经典的话：世间万物都是矛盾的分离体。那么政府就是这个矛盾分离体的典型表现——既需求投资客来带动城市开展，又要经过各类政策限制投资客炒房。

关于房地产投资想咨询的欢迎关注企业头条小编的后续文章，期待与大家多交流！

(房产行业责编：陈峰 )