很多购房者可能不分明，有贷款的房子是不能随意加名字的。由于假如你贷款买房，这房子就是你和银行共有财富，没有银行的同意，你不能随意变更房屋产权。

当然也不是一点方法都没有，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变卦产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变卦产权加名字。不过综合我实践操作经历，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。

不还清银行贷款，房屋一切权属于你和银行，变更产权必需征得银行同意。

首先你要明白，房产局就是一个办理产权变卦的机构，用政府的信誉保证你产权的归属性、法律性，其他没有权益管理。理论上产权属于你的，只需你不违犯法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权益阻止你变更产权的。

其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购置的房屋，房屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必需得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比如：你和银行协作开公司，你随意变卦公司的股权，必需得到大股东银行的同意，否则一个不称职的人会招致股价下跌，进而影响银行的利益。

银行有这项服务内容，实践操作中都会回绝加名

普通而言大部分银行是有这项服务的，但是实践操作中根本同等没有这项服务，由于就算你胜利申请这项服务，最后也有可能得到银行回绝加名字的回复。这是由于银行根本没有动力推进这项服务，主要有以下两个缘由：

1、银行糜费大量人力物力，却无利可图
加名字的操作实践上是改换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，同等用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你不需求付出任何本钱，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息荡然无存，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。

2、改换贷款人，进步银行资金风险
你的购房贷款业务在银行的业务体系原本是零风险，由于你曾经经过贷款审核，并且按时还款。假如改换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕竟贷款人换了，银行不是贷款给你一个人，变成两个人，或许你以为两个人还贷款不是更保险吗？银行的风险评价不是这样评价的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务才能和还款才能对银行而言是生疏的，无形之中增加潜在的风险。

你能够提早还清贷款，然后到房产局变卦产权

当然，你也能够还清银行贷款，成为房屋独一的产权人，如何处置房产就你本人说了算了，下面我细致解说流程：

第一步：向银行提出提早还款申请
你先翻查贷款合同，找出你贷款经理的联络方式，然后联络他提出提早还款申请；假如合同丧失了也没关系，你能够打电话到你贷款银行，讯问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请；假如你记不分明贷款银行是哪家分行了，你直接打银行的客服电话，然后把你每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联络电话。

在这一过程中，你要细致讯问银行贷款经理，还清贷款需求准备的材料，留意事项等信息。由于每家银行都有稍微差异，不要看网上的攻略就自以为是，有可能招致你来回跑几趟准备材料。

第二步：带足材料向银行正式提交还款申请

在这之前，你一定要弄分明两件事，银行还贷申请时间以及准备的材料。由于每家银行请求提早还款的准备材料是不一样的，普通准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就能够了。另外每家银行提早还贷时间也是不一定的，有的规则月初，有的规则一周的某几天。这些问题你一定要在第一步时分问分明，然后在指定时间带足资料，到银行贷款部提交申请。

第三步：把提早还款的钱提早汇入指定账户中
银行会计算出你提早还款需求几钱，然后请求你在指定时间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时分一周，有时分二周。你只需准备好钱，等着银行扣款就能够，当然你也能够带着现金和贷款经理约好时间，直接现场扣款。

第四步：去房产局注销抵押
你的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱以后还需求去房产局注销抵押这一流程。普通来说银行会帮你注销抵押，但是需求时间比拟长，假如你本人办理，时间能够控制。

特别留意：每家银行都对提早还款有罚款规则的，但是每家银行不一样，详细你要看贷款合同规则。普通而言两年之后提早还款都是不罚款的。

第五步：去房产局加名字
这是最后一步，你准备好结婚证、双方身份证、双方户口本、房产证、缴税证明，就能够直接去房产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名字费用为零，个别城市会收几百块。

(房产行业责编：陈峰 )