买二手房，除了支付与房东商榷好的房价，税费也是一笔不小的支出，同样的房子，房产证的年份不同，所需求交纳的税费也会差很多。

房产证关于买房来说是至关重要的，我们买房后关于什么时分可以拿到房产证是大家最关怀的问题。买房子最重要的不是在交房的时辰，而是房产证拿到手的那一刻。那么假如买的是期房的话，房产证什么时分能够下来？

在签署的合同里都应该会有商定的。期房的房产证普通是在交房后的90日内办理出房产证。否则，开发商也要承当违约义务。

房产证的办理时限是多久？
首先我们来理解一下房产证的办理时限，房产证的办理期限通常是以合同中商定的期限为主的，但假如房屋买卖合同中并没有对此作出商定的，普通分两种状况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋托付运用之日起90日内；商品房若曾经完工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

接下来我们就来聊一下产证的年份和哪些税费有关。

产证的年份对哪些税费有影响？

置办住宅的时分，税费的大头，想必大家都很清楚，就是增值税、个人所得税、契税，三大税。

怎样判别产证的年份？
产证的年份，指的是卖家置办房屋的时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，假设二者的时间不同，则以“孰先”的准绳肯定置办房屋的时间。

产证的年份对哪些税费有影响？
增值税和个人所得税是需求根据卖家的情况交纳的税费，产证的年份关于这两种税费的影响较大。

增值税

1、产证未满两年，需求交纳约为5.333%的增值税。

2、产证满两年，则免征增值税。

个人所得税
1、产证未满两年，需求交纳约为0.952%的个人所得税。

2、产证满两年，需求交纳1%的个人所得税。

3、产证满五年，且为卖家的独一住房，则免征个人所得税。

以100万的房子为例，

假设产证未满2年，则卖家需求交纳的税费约为6.28万元；

假设产证满2年，则卖家需求交纳的税费约为1万元；

假设产证满5年，且为卖家的独一住房，则卖家免征增值税、个人所得税。

可以看出未满两年的房子税费较高，满五独一的房子税费最低，但是恳求也最多，能抵达的比较少。

以上就是产证年份对个人二手房税费的影响，希望能对大家买卖二手房有一定的辅佐。

(房产行业责编：陈峰 )