房子的实际运用面积是购房者在购房之前比较关心的问题，实际运用面积大小关系着购房者的切身利益。

由于在购房时，建筑面积并不同等于运用面积，那么房子的实际运用面积如何计算呢？

一、房子实际运用面积包括哪些方面？
运用面积是指房屋户内实际能运用的面积。

按房屋的内墙面程度投影计算，不包括墙、柱等构造结构和保温层的面积，也不包括阳台面积。

普通我们所说的房屋实际运用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等运用空间。

二、如何计算实际运用面积？
普通在购房的时分会用建筑面积来计算房屋的价钱，建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。

而房屋套内建筑面积由房屋套内运用面积，套内墙面子积，套内阳台建筑面积三局部组成。

所以运用面积小于套内建筑面积，小于建筑面积。

1.实际运用面积的计算

套内运用面积计算公式：套内运用面积=套内建筑面积—阳台面积—墙面子积。

按以下规则计算：

（1）套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等空间面积的总和。

（2）套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入运用面积。

（3）非构造内的烟囱、通风道、管道井，均计入运用面积。

（4）内墙面装饰物厚度计入运用面积。

2.套内墙面积的计算
套内墙面积由商品房各套（单元）内运用空间四周的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种。其中，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体程度投影面积的一半计入套内墙面子积。非共用墙墙体程度投影面积全部计入套内墙面积。

3.阳台建筑面积的计算
（1）原设计的封锁式阳台，按其外围程度投影面积计算建筑面积；

（2）挑阳台（底阳台）按其底板程度投影面积的一半计算建筑面积；

（3）凹阳台按其净面积（含墙面子积）的一半计算建筑面积；

（4）半挑半凹阳台，挑出局部按其底板程度投影面积的一半计算建筑面积，凹进局部按其净面积的一半计算建筑面积。

所以房子的实际运用面积不只仅是直接运用的休息面积还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在预算运用面积的时分，不要双方面的以为房屋的实际运用面积就是房屋套内建筑面积。

(房产行业责编：陈峰 )