很多购房者对首套房和二套房的认定规范不是很理解，今天企业头条小编就给大家介绍一下。

首套房认定规范；
1，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

2，贷款买过一套房，后来卖掉，经过房屋注销查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记载，再贷款买房--算首套。

3，曾经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。

4，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋注销系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5，个人名下有两套房的商业贷款记载，全都已还清，另一套是公积金贷款已出卖，同时可以提供住房出卖的证明，申请商业贷款买房--算首套。

7，夫妻两人，一方婚前买房运用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构能够依据借款人偿讨才能，信誉情况等详细要素灵敏把握贷款利率和首付比例。

8，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记载，另一方婚前有贷款记载但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。

但是，这里需求额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严厉辨别（初次购房与首套房）相关于首套房，初次购房规范更为严厉，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是规范的初次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房阅历的人。

二套房认定规范

二套房认定规范有三种；认房又认贷，认房不认贷，认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不分明，今天小编为大家详解三种规范的区别。

1认房
看买家在当地房屋注销系统中能否曾经有了注销信息。

2认贷
看买家在银行征信系统里能否曾经注销有贷款买房的信息。

3认房又认贷
以家庭为单位，既看名下能否有房产，也看贷款状况。

1既没有房产，也没有贷款买房记载，购房算首套房；

2名下有一套房，也没有贷款买房记载，购房算首套房；

注：首套房，二套房认定规范都是以家庭为单位，家庭由三种人组成自己，配偶，未成年子女。

4认房不认贷
以家庭为单位，只看名下能否有房产，不论贷款状况。

名下有一套房产，再次购房算二套房

5认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款能否结清，不论名下房产状况。

1贷款已结清，再次购房算首套房。

2贷款未结清，再次购算二套房。

(房产行业责编：陈峰 )