通常自住客相较投资客没有许多买房经历，因而这篇文章着重在理性的数据层面，跟大家分享房价剖析步骤，防止房价买贵了！防止房子买贵了！防止买房买贵了！

一、中介网站综合查询历史成交记载（同一个小区和周边同一层次小区的成交价格）。
其实，如今的人买房大多都晓得登录中介的网站交价看房源信息，查价钱。不看网上信息，直接门店跑去买房，最容易进坑。

也有很多人忙于工作忙于琐事，查信息没有查到位，买房时分听凭中介忽悠。

举例来说: 下述三种都很容易被中介教育一番。

很久之前的查价：中介会说当时房地产市场行情较差，如今回暖了。

3房的实价来比拟1房：小户型总价低，能担负的人较多，每平米单价自然会较高。

老破小的实价来比拟次新房：记得房子会折旧的，有价值的是土地。

因而在停止议价时，要拿出详细可比拟的实价登录材料，请设定以下条件：

(1) 5年内新建房屋

(2) 1年内实践成交价

(3) 格局和区域与你要买的预售房价类似

这样得出来的资讯来比拟才有可信度，中介比拟没有话可说

引见几个咱常用的实价登录查询网站链家或贝壳、我爱我家、中原地产、房天下等中介网站综合查询成交记载。

二、讯问银行估价
银行评价价是一种投资客常用的方式，这是大局部房产小白疏忽的事情。

为何银行要帮你的房子做估价的动作？

缘由是“房屋贷款”。

现今买房曾经没有人是不用房贷的，而房贷通常是跟银行申请。

在银行要借你一笔钱之前，他必需要晓得你有没有才能还钱，所以银行评价的有两个部份

1. 每月的本金利息你还得起吗？

2. 借款人有个什么万一，钱我拿得回来吗？

这两个是银行在借你钱之前一定会慎重思索的。

通常第一项是用你的薪资记载与信誉纪录来评价的，所以切记不要当银行眼中的小白。

第二项才是用你要购置的房屋与土地价值来预算能够借你几钱，这样将来假如你没钱还了，银行才有时机变卖房产来收回资金，所以银行在借你钱的额度上，会以『银行评价价』或『实践买卖价钱』取其低停止6~7成的房贷。

◎ 举例：

某家房子银行估价800万，而你实践的成交价是850万，银行愿意核贷7成给你,。因而，你将贷款到800万x 0.7 = 560万 。

晓得了缘由后，你就能够了解为何银行所估的房价都会比拟激进。

因而通常你只需能买到比银行估价还要低的价钱，就能够确保是买在廉价的价钱了！这是种才是笋盘。

但银行人员也不是闲闲没事做，因而不是随意打个电话他们就会帮助估价的。

你必需先展现出“这间房子我买的时机很大，你很有时机做到这笔房贷的业绩”。

买房银行出70%的钱，你出30%的钱，银行说你买的房子值钱真的是值钱。
通常请信贷员帮你停止初步的估价，你需求准备以下资讯：

1. 完好的房屋资讯
地址、屋龄、楼层、建筑类型(住宅、公寓、商铺等)，假如能提供建物房本复印件那就更好了

2. 贷款人的收入、财力、信誉等条件
月收入、年收入、任职公司、名下财富、目前有没有贷款…等

3. 预期或实践成交价钱
普通能够先探探中介口中的屋主底价，再综合实价登录的资讯判别可能成交的价钱，通常这个资讯是让行员愈加觉得你曾经有买房的决议了，而非只是随意问问~

◎ 举例你能够这样跟房贷人员说：

您好，我有个房贷想请您评价，地址是xx市xx区xx路xx号x楼，xx平，简易装潢
这几天会议价，预估成交总价为xxx万，贷款人在xxx上班，年收入约xxx万，名下没有其他贷款

想要贷款x成，贷款x年，不晓得估不估的到？

假如你真实很懒得这样做，或总是遇到银行不愿意帮你估价的情况。那怎样办呢? 至少你能够找个担保公司给你查一下（只需求提供入门牌地址、屋龄、楼层、面积等）就能够帮你估价了。

还有，租金评价、法拍房成交价等方面也能够作为房价能否买贵的重要参考。

按照现阶段房地产不景气，不缺钱的卖家不卖了，买方也在张望市场，买卖量起不来，房地产缓跌的趋向是比拟看坏的。但法拍房刚好相反，不动产很好的时分，法拍房量就没有，不动产越差，法拍的利润就越高！

(房产行业责编：陈峰 )