关于大家来说，买房是十分重要的事情，有房有爱才是家，温馨的家庭需求一个安定的居所。房无疑是家庭中最珍贵的财富，它让我们不再流离失所，饱受丰衣足食。所以在买房之前一定要谨慎思索，好好的选择。

假如说在房产上升期，那么买房能够为所欲为，毕竟一荣俱荣，任何方式的房产，都有一定的赚头，但是在房地产下行期，这种买房思想就不明智了，今后至少有3类房子不倡议随便触碰：小产权房、商住房、公寓类住宅、别墅。

一、小产权房
这类房子非商品房住宅，小产权房主要以低价出名。但是小产权房的身份不合法，建立在集体用地之上，自然资源部在2020年的乡村宅基地确权时就再次强调，小产权房不能停止确权，不能够经过确权的方式把小产权房违规运用的土地合法化。

小产权是最严重的一品种型，由于它是不断不能办理产权证，换句话说就是这个房子不是属于你，只能对属于本人这一局部的小产权房具有运用权。所以，普通小产权购房者在发作纠葛之后是很难维护本人合法权益。

二、商住房
很多人关于商住房有一个错误的认识，觉得这类型房子能够商住两用，买到一套就是大赚了。但是如今国度就商住房出台了许多限制政策，比方：在一些城市，就规则了商住房不能租给个人，而且购房者不能贷款买房，必需要全款买房才能够。

这类项目面积比拟小,通常就是一个大开间带一个卫生间,局部设计成loft方式,所以单价和总价常常都比住宅廉价不少。

但是,商住房它不是住宅,土地产权只要40年。住宅用地70年到期后能够免费续期,但商住房,没这个说法。

三、公寓类住宅
小公寓主要是商业性质的，假如是经过贷款购置，最多只可以贷款10年，而且首付要高达5成，有许多的刚需家庭无法筹够足够的钱购置。

小公寓无法享用住宅带来的户口、学区等红利，有局部城市的小公寓购置之后以至不能落户，让许多想在城市中安家的年轻人望而止步。

公寓和住宅的税费也是不同的，公寓相对来说需求担负更高的税费，住宅假如满五独一能够减免个税，但是公寓不能减少个税。假如后续要转手出卖，小公寓所需求交纳的税费相对住宅也将会更高。

四、别墅
普通，别墅都在城市郊区的位置，天文位置偏僻，不合适上班族，面积大，都二三百平方米很常见，这就意味着购置别墅的总价会比拟高。还有就是，购置别墅的首付款比例比拟高。

换句话说，别墅这个产品购置门槛是比拟高的。将来十年，大城市的房地产投资主要逻辑依然是人口流入带来的刚需对房价的推进。房子主要将来满足流入人口的工作、生活，特别是小孩上学、老人看病等，刚需的群体。而改善性需求，真正有钱有闲的住在郊区不到城区里来的整体来看是比拟少的。

在很多城市年轻人想要买套房子越来越难了，但是不买房子又不能处理本人的寓居问题。所以在买房子的时分一定要买一个靠谱的房子，擦亮双眼尽量不要买以上的四类房子。买房不像买菜，不是一笔小数目，因而地段、户型、楼层等诸多要素，都要认真思索定夺。

(房产行业责编：陈峰 )