我们终身中都有一次或者屡次的购房阅历，在房屋买卖的过程中，为了给大家提供愈加平安的买卖过程，会先停止网签或者是预告注销。很多购房者关于预告注销和网签也只是略知一二，有些以至基本分不清这二个名词的区别，那么预告登记和网签的区别是什么？

很多人终身中都会一次或者屡次的购房阅历，在房屋买卖的过程中，为了给大家提供愈加平安的买卖过程，会先停止网签或者是预告注销。很多购房者关于预告注销和网签也只是略知一二，有些以至基本分不清这二个名词的区别，那么预告注销和网签的区别是什么？

什么是网签？

网签是指房地产开发企业应用房地产管理部门的网络化管理系统与买卖方签署房屋买卖合同，并在网上停止发布的行为，用户可经过网签号在网上停止查询。

什么是预告登记？
房屋预告注销是指当事人商定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保证债权人未来获得物权而作的注销。如在商品房预售中，购房者能够就尚未建成的住房停止预告注销，以限制开发商把已出卖的住房再次出卖或者停止抵押。

预告登记和网签的区别是什么？

预告登记和网签的区别，主要有以下这些：

1、法律根据上的区别
其实，网签是没有详细法律根据的。由于网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规停止规则。而预告注销就不同了。

依据《物权法》第二十条中的规则，当事人签署买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保证未来完成物权，依照商定能够向注销机构申请预告注销。预告注销后，未经预告注销的权益人同意，处分该不动产的，不发作物权效能。

值得购房者留意的是：预告注销后，债权消灭或者本可以停止不动产注销之日起三个月内未申请注销的，预告注销将会失效。

2、物权效能上的区别
从第二条中的内容就可得知，网签是没有详细法律根据的，也就是它是不具有物权效能的，而且在普通状况下不能对立第三人。

在此处插入一个科普：网签假如想具有物权效能，那么就得经过备案后（由于网签是在网络系统注销，而备案是在房管局注销的），才干算是真正的具备了物权效能。

预告注销具有物权效能，依据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规则：“未经预告注销的权益人同意，转移不动产一切权，或者设定建立用地运用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当按照物权法第二十条第一款的规则，认定其不发作物权效能。”

3、办理时间不同
网签是在开发商曾经获得了预售证，且购房者也满足购房资历，完成选房，签署合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告注销则是在网签后，不动产权证办理出来之行进行的，此时房子的产权还是注销在开发商名下的。因而为了平安起见，买房人就要做一个预告注销。总的来说，做了预告注销，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。

以上就是预告登记和网签的区别，此外，从利于法律适用的角度，分离房产买卖管理与注销衔接的理想需求，倡议有关主体推进使网签与预告注销联动，即在当事人申请网签时，同时也申请预告登记，这样既能坚持网签的运用惯性，又能发挥预告注销制度的预期效果。

(房产行业责编：陈峰 )