开发商、中介绝对不会告诉你，买房必须注意的问题。

因为如果市场透明了，意味着中介的价值大降，开发商赚的钱会减少。

年轻人，买房需要注意这么几个问题：

什么时候买房？

在哪里买房？

买什么样的房？

找谁买？

以什么价格成交划算？

什么时候买房？
买房的必要性这里不再獒述，既然你看到这里，说明房肯定是要买的，重点问题在于怎样买。

买房的时机，往往与金融市场挂钩，改革开放四十年，中国M2远超GDP增长，支撑房价上涨的一大因素就是市场资金。

过去几十年M2增长太快，在那个时候，随时买房，不用分地域、楼盘，买到就是赚到。

这就和股市中的牛市一样，买垃圾股也赚钱。

到了2018年，中国M2增速降低到10%以下，说明市场的钱变少了，房价涨幅会放缓，这个时候，垃圾股和质优股的差别就会显现。

同理，在楼市，好楼盘与差楼盘、好小区与差小区、好城市与差城市的差距就会出现。

2019-2020依旧是房子升值期，但是买房前就必须更加注重房子的位置。

在哪里买房？
城市：

如果你已经确定了自己要居住的城市，那么，城市就不用选择。

如果你现在还对是生活在工作的大城市还是生活在老家县城犹豫，我的建议是，有能力最好去大城市，不要因为老家压力小就退而求其次。

从房价的角度，人口流入带来的巨大购买力，大城市房价更稳；

年轻人买房除了解决居住问题，还要考虑后代的问题。

大城市的老师更优秀，大城市医疗、城市福利更优质。

确定城市后，买在城南？城北？城东？城西？

这个就要看未来城市规划。

很多年轻人，最薄弱的，就是缺少自我分析意识，大多数人总是只听身边人说，盲目跟风。

其实判断城市未来发展很简单。

看城市区域划分

这个可以在各城市市政网看到未来几年、十几年城市的规划。

看交通规划
城市规划确定了这个区域未来的发展空间，与之配套的就是交通路线规划。

看城市小学生数量，是否足以支撑城市发展规划。

虽然大多数城市的规划都能够按照规划路线成功实施，但是也有部分城市因为资金、人口流入问题规划失败，所以也要判断政府规划成功率。

年轻人什么时候买房？买哪里的房子更好？

举例：成都城市规划是东进、南拓、西控、北改、中优，人口净流入强劲。

从这样的城市规划来看，年轻人钱不多，还想要定居这个大城市，最好就选择城东、城南方向，这是未来的发展方向，现在看来位置较偏，但过几年还是很不错的。

这时候，就要重点关注交通规划。交通规划直接影响未来房主的便利性。

选择区域定下来后，接下来就要确定买什么样的房。

买什么样的房
在中介的误导下，不少年轻人购买了公寓，一来是因为价格低，二来是因为公寓不限购。

不建议年轻人买公寓，特别是还没有自己的第一套住房的年轻人。

公寓水电费是工业标准，费用高；公寓没有学位，未来孩子读书问题大；公寓产权仅有40年，这个风险必须考虑。

公寓投资属性更大，所以更适合企业或者成熟的投资人购买。

确定住房类型，那么房子买多大的呢？

一居室是肯定不适合购买的，这个不用解释。

大多数年轻人会在二房和三房之间纠结。

特别是在成都，有个三房的观念，而在深圳、上海，这个观念就不强，主要还是因为房价的原因。

所以，二房还是三方，主要从自己的经济情况和家庭情况出发，确实需要三房，但资金压力过大，可以考虑小套三。

找谁买？
目前二手房的中介费基本是总房价的3%，比如100万的房子，中介费就是3万。

不少人认为，如果自己绕过中介，就可以省下这一大笔钱。

这个不建议。

二手房中间可能牵扯的问题比较多，比如过户问题、房子产权问题、一房多卖问题，虽然发生的几率比较小，但是通过中介购房，相当于为这笔交易买了一个保险，出了问题，中介担责。

对于新房，可以直接找售楼处购房，也可以提前找中介咨询，一般新楼盘中介是不收中介费的，他们的中介费由开发商给出。

看到这里会不会以为我是房产中介？确实不是哈，也没有给他们打广告，毕竟对于房产中介，他们留给我们的印象确实不好，所以找中介，尽量找大中介，他们的话也不能全信，要多留个心眼。

以什么价格成交划算
1、看历史房价，不要因为曾经这套房50万，现在售价100万。就觉得心理不平衡，历史价格仅是作为参考。

2、比较附近小区房价，通过物业、楼市开发商、户型结构等判断价格高低。

3、比较小区同期成交价，这个在很多中介平台都有公布。

遇到心仪的房子，贵一两万也没关系，毕竟，遇到自己喜欢的户型地段也是非常不容易的，而且这1、2万，通过房贷分期，对增加日后的还款压力并不明显。

(房产行业责编：陈峰 )