房地产的命门在哪里？除去政策，在执行层面来讲，什么是对房价影响最大的因素呢？

外行人可能有很多答案，但真正的房地产命门，只有任大炮等房产业资深内行人才晓得。

我来告诉你们： 房地产的命门就是“信贷”！

信贷，特别是银行贷款，是对房价最直接，最大的影响因素，没有贷款整个房地产业就是无本之木，无源之水！

信贷是房地产的“七寸”所在，像蛇有七寸一样，抓住蛇的七寸，蛇只能任人摆布，而信贷是房地产业的七寸，控制信贷能控制就是控制了整个房地产业！

看着国内现在乱哄哄的对于房价的解读，你方唱罢，我来唱，但如果不抓住信贷这个核心，所有房产的解读都是隔靴搔痒！

可以说，信贷对于所有影响房价的因素，都有控制作用。

为什么呢？下面给各位解读。

我们知道，作为一个商品，影响价钱的最基本的就是两个方面，一个是供给，一个是需求。

而贷款，对于房地产的供给和需求这个两个基本要素，都是有决定性的影响。

信贷影响供求的供给
可能贷款对于房产的需求的影响方面，大家有点容易理解。对需求的影响，也就是贷款买房呗，可为什么供给方面，贷款也有这面大的影响呢？

我们要知道，没有银行的贷款，没有一家开发商能靠自有资金建造房子的。

这个概念对于楼市业内人士，比如房产名人任志强，王健林，王石，潘石屹，万科新进的千万年薪的任泽平，还有对于开发商，比如万科地产，恒大地产，碧桂园地产等等都是常识性的东西，但普通人可能不知道，都以为开发商很有钱。

可事实是离开银行贷款，没有一家开发商能活下去的，离开贷款，任何看似宇宙无敌的开发商巨无霸，都会轰然倒塌！

现在一般房地产商的负债率都是70%！

70%呀，不说把银行贷款全部还掉，只还一半，也没有地产商能受得了！可见银行贷款对于房产的供给端，开发商的决定性影响力。

开发商买地要贷款，建造房子也要贷款，全程房产开发的过程都离不开贷款，所以建造房子的贷款多寡，对于房子的供应量的影响是很大的，没有信贷，开发商就造不出房子，就谈不上供应量了。

信贷影响房子的购买力
购买力有两个要素，一个是购买的人，另外是购买的资金。

也就是必须有人“想”购买，还得有资金“能”购买。

一个“想”，和一个“能”背后的意味，请仔细体会。

市场上大部分人的购买行为都有银行贷款的支持，没有银行贷款，没有几套房子能卖出去的。即使最财大气粗的上海，不靠贷款买房，也是没有多少人能买的起的。

有的人说，可是看新闻，有很多土豪全款付款买房呀！

哈哈，有这个问的，就是太外行了，看看本文的题目，有些东西一般人不用心，是了解不到的。

很多所谓的全款，不过是用消费贷，抵押贷，经营贷等名目繁多的借口，从银行套现出来的罢了。

所以供给端：政府控制开发商的贷款，是能增加或者减少开发商造房子的能力，控制房产开发贷款必定影响开发商拿地造房子，因此会让房子供应减少或者增多，这个就会提高或者降低房价。

需求端：政府控制购房贷款的比例，利率，以及每个人能贷款买房的套数，却能成为控制房价的极为有效的手段，当然还得想办法，控制那些名目繁多的，各种表面上和购房无关，但实际上却真正流向房地产业的银行贷款。

(房产行业责编：陈峰 )