开发商宣传楼盘时很经常会提到"70年产权",那么到底商品房70年产权是什么意思?什么叫70年产权?买房是人生大事,房屋产权不容忽视。企业头条小编今天为购房者一一解答70年产权是什么意思,70年产权是从什么时候算起。
在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。在现行制度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永远拥有。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永远的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。
70年房屋产权到期后,处理方法有以下这些:
除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。