现在的租房成本越来越高，每月租金算起来也是心在滴血。很早就想有一个属于自己的小窝，现在位置好点的新楼盘特别少，尤其是60平以下的70年住宅性质的小户型，几乎没有，加上自己着急住，所以最终入手的是二手房。

由于买二手房需要办理各种手续，茫茫多事情要靠自己解决，因为没什么经验，踩了不少坑。毕竟买房是大事，要花不少钱，今天分享一下企业头条小编的一些经验，少踩一个坑算一个。

这是买房前最重要的一点，千万不要听黑中介说可以帮你解决限购的问题！政府对限购并没有松口，他们大多是坑你的中介费，后期在想什么办法找个借口，不退你中介费什么的。现在很多一二线城市都在限购，需要交社保1-5年才有资格购买，由于每个地方的政策不同，我就不详细说了，具体你们可以看政府门户网站发布的公布，或者打电话给限购部门咨询。

千万不要着急，一定要多了解你所挑选的小区，包括户型、物业、车位等细节，不要被中介或者网上挂牌的价格忽悠，多选几家中介对比一下，问问价格，不同的中介可能跟房东谈下来的价格也不一样。

你在买之前要给自己心中定一个价位表，价格谈不下来，就先别买。我当时买房价格这块被坑的主要原因之一就是，中介跟房东私下有合作，房东可能心里价位是100万，但是中介可能会提前说跟房东约定，售卖的价格如果高于100万，多出来的那部分按比例算他们中介的提成。这个小猫腻我刚开始不知道，因为中介没有约我和房东单独见面，也是在最后过户时才知道房东给了中介1万块钱中介费！

中介费用勿交的太爽快！基本交了之后100%拿不回来，收钱后期不管，服务也跟不上。网上很多人建议提前了解当地各中介机构的收费标准，其实中介收费是没有具体的标准的，我当时买的是小户型，中介收了2.2个点，又打了8折，但是最后签合同时候，可能看我着急买，私自在中介费上加价几百块。

我当时觉得他们帮我跟中介谈下了几万块价格，所以没太计较。后来才知道他们有合作的，感觉被骗了。这里根据自己的经验，中介费真实的成交价是1%~2%！小白买特别容易被忽悠，价格完全可以谈下来了。