什么是房屋优先购置权？

优先购置权又称先买权，是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于别人购置房屋不动产的权益。它是一种法定的权益，是由法律直接规则的。

房屋优先购置权要哪些条件？
在租赁合同的存续期间。

在同等的条件下购置。在非同等条件下，承租人不能享有优先购置权。同等条件是指承租人与其他购置人在买卖条件上同等，包括买卖的价钱、付款的期限和方式等等。

必需在一定期限内行使。假如出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购置的意义表示，优先购置权丧失。这阐明承租人并不想购置该房屋，也就没有维护的必要了。在出卖存有租约的房产时，租户在同等条件下有优先购置权。假如业主未在签合同前合理期限内通知租户，就进犯了租户的优先购置权，一旦租户起诉，业主就将需求向租户承当赔偿义务。

如何处理租户的优先购置权？
首先，应提早15天通知租户，讯问其能否要行使优先购置权。假如租户在15天内未明白表示购置，视同放弃优先购置权。通知的方式最好是书面方式，并以快件方式寄往租户本人提供的地址，以保存证据。

其次，通知的内容要明白，主要包括两个方面的内容：

一是关于买卖条件的，包括与达成意向的买方商定的总成交价，税费及佣金的承当方式，定金、首期款及余款的数额及支付时间等内容；

二是关于租户行使优先购置权的时间及程序的，请求租户如愿以同等条件购置应立刻回复，并应在收函后15天内以同等条件与业主签署买卖合同以及托付定金，过时则视为放弃优先购置权，如不购置应出具书面的《放弃优先购置权声明》。

再次，通知期间业主最好不要同别人签买卖合同，以避免进犯租户的优先购置权，除非租户出具了书面的《放弃优先购置权声明》。真实急卖的应当经过在备注中写明“在通知租户15天内租户行使优先购置权的合同自动解除，双方互不追查义务”的条款来维护本人。

最后，通知抵达租户15天期满后，租户没有来签买卖合同及交定金的，可视为租户放弃了通知中买卖条件下的优先购置权，业主能够以该条件或高于通知中价款的条件同别人签署买卖合同。但是，假如业主实践签买卖合同时降低了买卖条件特别是成交价的，则应再次通知租户，以确保未进犯租户在新的同等条件下的优先购置权。

否则，租客将能够请求以同等条件优先购置，或者因原房东向好心第三人出卖而无法完成时，租客可向原房东主张侵权损伤赔偿。
(房产行业责编：陈峰 )