买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评价机构对房屋进行全面评价，最后给出一个专业的评价值。

房屋估价会影响房贷额度？

自从最低首付降至两成后，很多朋友都算计着买套房，确实如今购置北京二手房准绳是能够贷款80%，但请记住这个80%并不是房主报价的80%，而是房屋评价价的80%。为什么深圳将二手房评价价上调50%，直接招致二手房成交量腰斩，缘由就在于评价价和贷款额度、税费支出直接相关。

通常房屋评价值比实践成交价要低10%-25%左右，所以假如业主咬住不愿意讨价，而你又确实想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。

举个简单的例子：

某人购置一套总价200万的房子，但银行评价值由于160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。

普通来说，卖二手房是评价价钱越低，税费越轻，这是阴阳合同的呈现的基本缘由，而买二手房则希望评价价越高越好，由于这意味着能贷到更多钱，以至有一些房主跟评价机构勾搭虚高评价价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付战略。

三大要素影响评价价

影响房屋评估价格的因素，主要有以下这些：

1、房屋自身的要素
房屋的折旧及房屋的剩余土地运用年限都会影响到房屋的价钱。房屋完工后即进人折旧期，而土地运用年限从开发商拿到土地运用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商获得土地运用权证之日起过一年少一年。

另外，房屋的朝向、楼层等自然情况，也会对上海二手房评价价钱产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是一切朝向里最好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有优势多了。

假如房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购置二手房就是看中了其“即买即住”的优点，假如房屋自身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所表现了。

2、环境要素
环境要素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境；既有小环境，又有大环境。比方小区的平面规划、设备、绿化以至房屋的外观外型等，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地域，有的地域合适经商，有的地域合适寓居。

此外，该地域的居民构造、文化气氛、配套建立及中小学区，都会对北京二手房房屋价钱产生较大影响。比方众所周知的教育地产，假如房子处于某重点中学、小学的学区，那么即便是房龄再老、装修再粗陋那么价钱也是相当可观的。

3、心理要素
假如不是在价钱上有大的诱惑力或其他思索，人们普通不愿意买旧房，假如旧房的价钱同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，思索到心理要素，二手房普通比同区域同地段的新建商品房单价廉价8%。
(房产行业责编：陈峰 )