据国家统计局最新发布的数据显现，去年11月，70个大中城市的房价继续走低，新房和二手房价钱指数环比均呈现下滑，房价下跌城市数创7年来新高。同时，据58同城、安居客发布的相关数据显现，去年11月全国重点监测65城新房在线均价环比下跌0.27%，二手房在线挂牌均价环比下跌0.33%。

可见，今年房地产调控政策施行的效果显现，全国楼市迎来了降温迹象。其实，早在今年9月，70个大中城市的房价就已迎来了6年来的初次转跌，随后则一路下滑。这也标明了高层坚持“房住不炒”的决计。

在此形势下，不少刚需购房者想抓紧上车，同时也有不少改善型购房者想要趁机换房。那么，在房价下行期，换房到底应该先买房还是先卖房呢？

关于这个问题，业内有一个口诀：房价上涨时，先买后卖；房价下跌时，先卖后买。

也就是说，在行情好的时分，应该先把本人心仪的房子定好，以防房东后续跳价，等谈好置换周期后，再去处置掉本人的房子；而在行情相对较差的时分，应该先把本人的房子处置掉，一来能够避免房价继续下跌形成本人赔本，二来此时二手房的成交相对迟缓，假如先买后卖可能会由于卖房周期过长而招致违约，所以这个时分先卖后买是最为稳妥的。

不过，事情其实并没有这么简单。由于先买房还是先卖房还会触及到首套房和二套房的问题，而首套房和二套房在房贷利率和契税税率等方面是有所不同的，我们一同来看看。

先买房后卖房
假如是先买房后卖房的话，那么也就意味着你购置的这套房属于二套房。假定所购置的房子总价为400万元，面积在90㎡以上，那么此时契税和房贷的支出如下：

契税支出：由于所购置的房子的面积在90㎡以上，所以二套房的契税优惠税率为2%，此时契税额=400×2%=8万元；

房贷支出：假定贷款200万元，房贷年限为30年，以上海的二套房贷利率5.7%来算，用房贷计算器很快能够得出，利息总额为217.9万元。

先卖房后买房
假如是先卖房后买房的话，那么此时你购置的这套房就属于首套房。同样假定所购置的房子总价为400万元，面积在90㎡以上，那么此时契税和房贷的支出如下：

契税支出：由于所购置的房子的面积在90㎡以上，所以首套房的契税优惠税率为1.5%，此时契税额=400×1.5%=6万元；

房贷支出：假定贷款200万元，房贷年限为30年，以上海的首套房贷利率5%来算，用房贷计算器很快能够得出，利息总额为186.5万元。

这样看来，“先卖后买”比“先买后卖”在契税和房贷方面共能俭省33.4万元。同时不同城市的首套房和二套房的房贷利率之间的差距可能更大，购房者能够依据本人所在城市的详细状况计算一下。

综合来看，在房价下行期，先卖房后买房的做法更为明白，不只能俭省不少的钱，而且在时间上也愈加富余，不用担忧由于周期问题而形成的违约。但是这样也有一定的风险，就是可能会呈现提早看好的意向购置房源在卖房之后被他人先买走了。

假如购房者更想立马预定到本人心仪的房子，而不在意多支出这几十万的购房本钱，也不在意高买低卖的问题，那么当然也能够选择先买房后卖房的做法。

总而言之，换房时到底应该先买房还是先卖房，最终还是需求购房者依据本人的资金情况和需求等方面来综合思索。

对此，你怎样看？你会选择先买房还是先卖房？欢送跟小编交流。

(房产行业责编：陈峰 )