固然物业交割是后一个环节，但在二手房的整个买卖中起到至关重要的作用。假如此环节被忽略，会为买卖双方的生活形成比较大的麻烦。普通状况下，在物业交割环节只需遵照以下五个步骤，将会给购房者带来极大的便当。

一，在物业交割前，需求通知出卖业主腾空房子
假如有租户的，需求约租户到场。

二，清点设备、清点欠费

由于二手房普通都被上家装修和运用过，而在出卖时对装修和一些设备通常都是赠送的，因而，应当在签署房地产买卖合同时，就将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用写分明，交房时依照合同商定清点。这些设备设备普通有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需求向原业主索要各项费用交齐的;

三，向出卖业主领取房屋钥匙
并进行门锁改换；

四，签署新的《物业供暖合同》

买方与该套房屋的物业公司签署新的《物业供暖合同》。

五，确认无误，结清尾款
另外，在二手房的物业交验过程中，以下三个方面是需求关注的：

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中商定维修基金的结算方式，但有时商定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外状况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金局部曾经运用。由于买卖合同中商定不明白，卖方能够以为维修基金是“送”的，未缴局部或缺乏局部当然由买方自行缴付；而买方也能够以为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因而，买卖双方在签署合同时，应当明白维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠葛在房屋买卖中经常呈现，由于双方忽略，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已消息全无，只好自认倒霉，补缴欠款。固然相关于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得均衡。其实，这种状况完全能够防止，只需在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋隶属设备、设备、装修及附赠家电、家具的验收

普通来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比拟容易无视的是下水道梗塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同商定进行验收，倡议在合同中明白所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像材料作为合同附件。

(房产行业责编：陈峰 )