首先我希望大家记住一个词“需求关系”。接下来全文也是盘绕着这个词来展开。

影响房价的要素有以下几点：

地段——主要指的是商业，交通

学区——具有优质中小学对口资源的住宅

环境——周边公园，绿化等

环线——指城市环线，即距市中心的远近

品牌——即购房者对开发商品牌的认可度

地段

地段关于房价的影响常常是很直接的，假如你小区楼下有地铁，开车很便利等等。这种去哪儿都很便当的房子，毫无不测是受欢送的。作为买房人，交通永远是逃不过的一个关注点，间隔医院有多远，去商场有多远，公共交通方不便当，这些都会直接影响到房价。

一套交通便利，周边医院配套充足，那么这是房价的有力保证。这种房子关于很大一局部年轻人，工作上班的人，是极具吸收力的。由于这群人顺应快节拍的生活，一个好的地段所带来的便利和繁华会让这群人愿意花钱得到它，那么也是力的支撑了房价。

所以愿意为地段买房的，常常是上班族，偏年轻人居多。

学区

学区是一个亘古不变的要素。在我们国家小孩上学永远是绝大多数人的心头要素，哪怕如今90后00后关于小孩上学的理念曾经跟以往不同。但是作为主要出资方的80后，70后来说。他们关于儿孙教育的想法仍然是传统的观念。这就招致了教育永远是买房的首要思索要素之一。

一套对口了优质中小学的房子，或者周边学区离小区特别近的房子，永远都会是抢手货。要明白一件事，在城市中，短少的永远不是买得起房的人，短少的是优质的房产。

需求花几万上十万才干勉强塞进去的小学，以至于靠关系都进不去的小学，当房产成为独一一块敲门砖时。愿意为教育付出的家长永远不在少数。

所以为学区买房的，常常是各类家长，父母及爷爷奶奶。

环境

优质的环境，公园，景观，在寸土寸金的城市中。想要拥抱大自然只能选择郊区，或者优质的市中心景观小区。但是郊区配套的缺失，远离市中心，不便当的生活。大家在有经济实力的状况下永远都希望能在市中心买房。

那么这群希望可以享用在城市中寓居环境的人，一定愿意为良好的环境去购置房产。

环线
置信各位打算买房或者曾经买房的看官们都发现了一件事，郊区的别墅不好卖，但是市区同价位的高层小区却卖的特别好。

由于市中心有更成熟的配套，更大的超市，更多的商种类类，更好的公共交通，医疗，道路，以至于治安，都要优于郊区。常常在郊区置办房产的都是第二套为了寓居度假，或者是预算暂时还不充足打算过度的买房者。

但是理想是越是郊区的房子，二手房越是不容易转手。

品牌
固然大品牌房地产也有各种各样的问题。但是我置信，一个不知名的小地产公司开发的楼盘和万科，龙湖，金茂府，世茂开发的楼盘，大家更趋向于大品牌。大品牌常常意味着经过很多人的考证，至少能保证大约靠谱。

这样大品牌的房子在后续的二手买卖中也会愈加有保证。

综合以上的要素，我们不难得出买房我们到底应该关注什么。

从受众面从大到小来说：品牌＞学区＞地段＞环境

品牌：关注群体根本上涵盖了一切年龄层和需求者。

学区：关注群体主要是家长，老人。（这里家长包括年轻家常年长家长）

地段：关注群体主要是年轻人居多。

环境：关注群体以年长者居多。（很大一局部年轻人对公园可能请求不那么高。）

从价值上下来说：学区＞地段＞品牌＞环境

学区：置信在我们国度，对孩子的投入都是十分舍得的。哪怕父母没觉得，爷爷奶奶也会捧在手心。

地段：地段的优势是永远不会消逝的，一个好的地段交通永远都会便利，不会随着城市的开展变差，只会越来越好。

品牌：房地产品牌例如万科，龙湖，金地，世茂等等大品牌开发商。一切人再买东西的时分都会不由自主的关注本人听过的品牌。这些品牌在房地产市场耕耘了十几年几十年，在房地产市场的位置曾经不得人心。这个牌子大家一听就觉得很有保证。我置信，知名品牌在买房过程中对大多数人来说都会是一个重要的参考规范。

环境：环境的价值，在买卖市场中并没有特别重要。对很多人来说，具有上面的学区地段或交通以后。环境差不多就能够了，不会单纯由于环境去否认一个房子。

总结
上面聊了这么多，总结一句话就是：买房最好买市中心交通好的学区房。

市中心的房子永远比郊区贵。

交通便利的房子永远比交通不便利的贵。

优质学区房永远比普通学区房贵。

那么我们买房需求关注的也就是这些点，我置信绝大局部的购房者都希望买到的房子不说能升值，至少能保值。2022年可能炒房时机曾经没有那么多，2008年-2015年只需买房就能赚钱的时期曾经一去不复返。但是买到一套好房子，一套心仪的房子，一套保值的房子永远是我们购房者所等待的。

(房产行业责编：陈峰 )