在售楼处看中一套新房并打算购置后，置业参谋会带你排号，商定日期进行选房。中选到心仪的房源后，签署认购书，并交付定金，之后进行购房资历审核，审核经过以后进行签署购房合同，之后再付首付，这样一来，就完成了整个新房认购流程。其实，总有来说，从选房到最终签署购房合同一共有五步。

一、新房认购的流程？
1、签署商品房认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或销售合同之前所签署的文书，是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认。内容普通包括：

a、买卖双方当事人的根本状况。

b、房屋的根本状况，包括房屋位置、面积等。

c、房屋价款计算。

d、定金。

e、签署正式买卖合同的期限等。

2、交定金

依据《中华人民共和国担保法》规则：定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标额的20％。即在实践操作中，定金的数额比例由开发商制定，但交纳定金的比例普通不会超越总房款的20％。

3、购房资历审核

签署认购书后，购房者将相关资料交给开发商，置业参谋将房屋信息、价钱信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后，普通10个工作日会出结果。

4、签署购房合同

购房资质审核经过后，下一步就是签署购房合同。固然每个开发商提供的购房合同有所不同，但大局部内容是相同的。

购房合同内容包括合同商定的双方当事人、商品房根本情况、价款及支付方式、商品房托付运用方式及条件、公共配套设备设备条款、面积差别的处置、产权注销的商定、违约义务等。

5、付首付

经过签署认购书、交定金、购房资历审核和签署购房合同后，就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。当然了，走完这一系列的流程，也就算得上是完成整个认购流程了。

二、新房认购要留意哪些事项？

1、当事人双方根本状况别写错

比方，卖方信息一定要留意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。假如开发商拜托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

另外，若是购房者自己信息，一定要留意“认购人”写本人的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。假如不是自己签署认购书，需求填写代理人的相关信息，假如是公司或组织买房，认购人写公司全称。

2、房屋的根本状况要写清

在签署认购书的时分，本人认购的房子的根本状况，一定要在认购书中写分明。普通状况下，预售/销售答应证的证书号码是开发商提供的。

假如签署时是空白的，这时就要警觉了，没有预售/销售答应证的房子，卖进来也是不合法的。假如开发商到办理产权变卦之日时，还拿不到相关证件，也是没有方法办理房屋产权一切证的。

?3、价款与付款方式商定分明

房屋单价商定一定要写分明，请留意，千万不能运用“特价、均价”等比拟含糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写分明，不要呈现过失。

4、关于违约后定金的处置办法要商定

商定分明交定金的时间、定金金额（交纳定金的比例一定不要超越总房款的20％），以及违约后对定金的处置方法。另外，关于违约后对定金的处置方法，一定要认真看待，千万不可模糊就签合同了。

5、开发商承诺要写进认购书

在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保存房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处置等，都要做出明白的规则。实践操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商停止交涉。

(房产行业责编：陈峰 )