从当前楼市敏感度看，二手房是最先感知冷暖的晴雨表，率先开启此轮房价上升通道的是一、二线城市的二手房。进入2022年，一些热点城市二手房市场以至呈现了非理性上涨。关于刚需族来说，假如买郊区的新房或许愈加温馨宽阔，但关于大多数刚需上班族来说，选择市区的老房子在工作和生活上会更便利一些。

既然二手房买卖与我们每个刚需族的利益如此攸关，那么搞分明二手房买卖中的房屋产权问题，变得尤为重要，以至是重中之重。二手房买卖，一定要查清卖方房屋的产权状况，那么怎样搞分明二手房的产权状况了？二手房买卖怎样查询到房屋的产权？下面企业头条小编就给大家介绍一下。

二手房买卖产权查询
进行二手房产权查询，关键步骤有以下这些：

第一步：请求卖方提供合法的证件

包括产权证书、身份证件、资历证书以及其他证件。产权证书是指“房屋一切权证”和“土地运用权证”。

1、身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

2、资历证件是指查验买卖双方当事人的主体资历。例如：商品房出卖要查验出卖方房屋开发运营资历证书；代理人要查验代理拜托书能否有效；共有房屋出卖，需求提供其他共有人同意的证明书等等。

3、其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购置权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁，假设为共有财富，则应留意各共有人的产权比例及具有权方式。

2、档案文号，即该宗买卖的文件编号，假设查询者希望取得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。

3、注销日期，此日期为该项买卖的签署日期。

4、成交价钱，即该项买卖的成交价，查询者应留意假如成交价是注明“局部成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产废品。

5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务担负。

1、房屋产权记载只注册了房主具有产权的真实性以及原始成交事实。

2、至于该房屋在运营过程中发作的债务和义务，则必需查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要细致理解贷款额和归还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的理解。

另外，购房者还需理解的内容有：所购房有无抵押、房屋能否被法院查封等。

(房产行业责编：陈峰 )