房子作为家庭的重要资产，常常是要代代相传的，直系亲属间的房产过户能够有继承、赠予以及买卖这几种方式。很多晚辈常常为了俭省过户费而选择继承或赠予的方式来将房子过户到孩子名下，事实上这种过户方式真的可以省钱吗?下面我们一同来理解一下，赠与和买卖哪个划算。

办理房产赠与的程序和费用：
第一步：双方需求订立房屋赠与的书面合同，之后双方要带着凭赠与书和房屋的产权证，同时到公证处停止房屋赠与的公证。这里触及的费用包括评价费和公证费，通常不为受益总额的2%，但不低于200元。

第二步：到房地产买卖中心去办理房屋一切权转移注销手续。需求的资料有房屋赠与的申请书，双方身份证件、房地产产权证、赠与书及公证资料以及交纳的契税收据。

与房产的继承过户不同，除了房产评价费，房屋赠与公证费、80元的注销费、5元的权证印花税、受赠方交纳每平方米3元的房地产买卖手续费、房屋评价价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需求交纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评价价值的3%。

买卖过户可能触及到的费用包括契税、营业税、个税等，总的来说可分为两种状况：假如这套房产是过户方独一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，间隔上次买卖满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征;假如这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额局部的20%(比方以前这套房产是房改房20万元买下，如今市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);而营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

那么到底选择赠与还是买卖过户呢?
由于直系亲属间赠与只需求交3%的契税，假如所涉房屋过户会产生大量税费的，这种状况下，走赠比过户比拟划算。

而以下这两种状况能够走买卖过户：

第一，房子满五且独一，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税;

第二，满五年，但是不独一的住房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，一套房子是采取赠与还是买卖，那种更划算时，还是取决于房子的实践状况，大家能够依据本人的实践状况选择恰当的过户方式。

(房产行业责编：陈峰 )