千万不要问我如今的房价高不高，由于我的答复跟你一样。那么，这个时分房子要不要买呢？做为刚需，当然是买啊！

毕竟，你就买一套房子用来住，房价涨跌跟你能有多大关系？

那么问题又来了，刚需在买房子这方面都是新手，没什么经历的。二手房就不说了，找个靠谱的中介帮你那是毫无疑问，可是新房呢？买新房，到底是直接去售楼部，还是去找房产中介呢？这两个同样都是卖房的，到底又有什么不一样？今天带大家来理解一下，听一听内行人是怎样说的。

1、时间和精神方面

我们都晓得，开发商开盘的时分常常都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种状况都是十分少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。简单来说，假如你要直接去售楼部，一次性能理解到的楼盘状况最多也就两三个，可选择面就明显比拟窄。而经过房产中介就不一样了，很多时分一家房产中介常常都会代理好几个不同的楼盘，以至可能是几十上百个新盘。

关于购房者而言，你就能够一次性拿到很多个楼盘材料，从中渐渐选择了，同时还能够比较一下这些楼盘的优势，从而选择最合适本人的那套房子（不管是天文位置、房屋户型或者是楼盘售价等）。所以，买新房找房产中介，你能一次性理解多个楼盘，更容易找到称心的房子。

2、房子售价优惠方面

平常，在户外我们经常会看见很多开发商的楼盘广告。你要晓得，这些广告的本钱是十分高的，关于开发商那可是一笔不菲的开支。所以，开发商为了以最快的速度把新楼盘售出，必定会和一些有一定范围的中介机构协作，来协助本人销售。这样一来，开发商就能剩下一笔广告费用，同时中介机构也是协助开发商拓宽了销售渠道，这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。

必然的，开发商也会给到中介机构额外的折扣，客户经过中介购置其代理的新盘一定是比本人去售楼部更廉价的价钱。不然，价钱都一样以至更高的话，中介机构还有什么销售优势呢？还会有哪个中介机构愿意协助开发商卖房子？所以，买新房找房产中介，能拿到更廉价的价钱。

3、潜在购房风险方面
如今，有规则新房销售必需要有预售或者销售答应证，但是你去售楼部的时分，开发商能否曾经拿到该证件，你是不一定能晓得到。就算没有他也能够给你说有，这样一来购房的风险就加大了。

但是，最为中介机构代理新盘，肯定会选择证件齐全的楼盘，不然遇到房子有什么问题他们也很费事。并且，要是代理了有问题的房子，最后可是要负法律义务的。你想，一旦房子有任何问题，想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用；若是中介构造，你晓得他的门店在哪里，直接去找就行了，他们能不怕吗？

所以，买新房找中介，更有保证，他们代理的楼盘都是经过挑选的。

4、关于中介费方面
买新房，找房产中介没有中介费！

买新房，找房产中介没有中介费！

买新房，找房产中介没有中介费！

重要的事情说三遍，经过房产中介购置新房是不需求给任何中介费的，他们的佣金提成是由开发商支出。（中介机构协助开发商拓宽销售渠道、带来客源，不只能协助开发商快速销售，还省去了一大笔广告费用）

5、中介机构代理还能够直接跟开发商谈更大折扣

当你本人去售楼部买房的时分，想跟开发商谈个价钱，那是根本不可能的。你能享用到的折扣，那都是大家都有的，开发商早就设计好的。中介机构就不一样，他们能给开发商带去较大的客户量，就有了谈折扣的资本。

同时，有大批精准客户，也就相当于团队，就能享用到团购价钱了。再者，在整个过程中，中介机构起到的就是光滑剂的作用，他们为了促成买卖，一定是会尽全力协助你申请到尽可能大的折扣。买新房，找一个靠谱的中介，不只能拿到更低的价钱，还能帮你省去很多时间精神、更快找到称心的房子。

(房产行业责编：陈峰 )