房子是用来住的,不是用来炒的。这一句话里面展现了房产的两大属性:自住,投资。和我们关系最亲密平常话题最多的也就是自住和投资这两样。
但是还有一个重要的属性,可能很多人比较生疏,而这个属性也正是玩转房地产的基本与中心,那就是融资,最简单的方式来了解,那就是这个房子可不能够在银行做抵押贷款。
在我们买房子的时分更关注寓居与投资,但其真实选择房产标的的时分,这个标的必需同时具备这三种属性,这样能够减少风险,进步胜利率!
一)运用价值
房子的根底价值在于它的运用属性,而除了最根本的寓居属性,更能够给你带来N种附加价值,比方孩子教育,养老,结婚,生活,也是个人身份的一种表现,这些附加价值是别的投资种类所给予不了的!比方股票,债券等都不具备这些属性。
一切的房子都具备寓居的属性,而不一样的是每个房子的附加价值,假如买的只是房子,只是为了寓居去买,而不思索房子所带来的附加价值,那就失去了房子的真正运用价值。
我们不只仅是由于住而去买房子,要把眼光放的更宽广,要更看重房产所带来的这些附加价值,其附加价值完成的越圆满,后期价值越高,房价越稳!
而占领共同优质的附加价值更是加分,就像学区房,地铁房这样的房子,具备这种共同优质资源的房子,其价值才干发挥到最大。
而这种共同优质的资源一线以及二线城市占领的最多,固然其它城市房产一样有寓居属性,但资源以及产业匮乏,大家也是奔着这种资源/产业都来到了大城市,所以只要一线城市以及二线城市,才有房地产投资价值!
二)投资买房
说到投资买房,很多人会说那不就是炒房吗?其实不然,炒房考究的是短期报答率,高周转,就像房地产开发商一样。但是由于如今的沈阳限购,限贷,高额停业税等问题,基本不合适炒房。
如今的房产市场还有个别的项目有QKFQ的产品,很巧妙的避过了限购,限贷,以及税费等问题。看上去是给大家炒房预留了一个最后的窗口期,但是这种击鼓传花的游戏基本不合适普通人,这是一种只合适内部人玩的游戏,即便普通人偶然盈利,也是偶尔,风险和收益基本不成正比,并不会呈现造神暴富的现象。
买房子投资的根底就是你买的这个房子要能涨价,能涨价你就能赚钱,而能买到比市场价钱更低的房子,那就会更稳一些,也就是笋盘。
市场价钱我们要关注二手楼盘,二手楼盘价钱是供需双方博弈的结果,与市场价钱分歧,沈阳固然限价,但是区域内很多CEO盘具有太多溢价,与市场价钱并不同步,不合适投资。而如今沈阳真正合适投资的房子越来越少,由于二手房卖1万+,新房卖8600元左右的根本没有了!
三)融资
融资是真正玩转房产金融的根基与中心,最简单了解就是,这个房子可不能够做抵押贷款。
融资是把他人的借来,风险本人扛,靠博风险收益比,最终还本,获取利润。融资形式完整不合适新手,无论是选筹或者融资本钱的计算以及持有时间的占比都请求十分高。风险高,难把控。
无论怎样,融资都是房产最重要的一个要素,什么样的房子具有融资属性?怎样来判别?这些是我们应该理解的。
首先上面我们说了,融资最简单的了解就是看能不能在银行做抵押贷款,那么结果就出来了,没有房产证的房子不能在银行做抵押贷款,所以没有房证的房子没有融资属性。
公寓,写字楼,商铺,门市相关于商品住宅而言,增值速度慢,增值空间小,不合适投资。而且从融资属性来看,也不如商品住宅,由于只能抵押五成,而且年限最长10年,而商品住宅可以抵押7成或以上,年限20/30年。从融资属性来看,商品住宅是最高的。所以,商品房住宅是最合适的房产投资标的。
融资属性也分项目以及产品,之前有一些项目由于低首付高贷款,招致很多人不还款,银行会把这样的项目列入黑名单,由于不还款的人多,后期想抵押房产也会遭到影响。我们在选择项目上这一点也是要留意的,
固然,风险和收益不能兼得,但是,房产作为一种根底类资产,可运用,可抵押,可保值,可收租,无论是风险性,收益性还是活动性这三个维度看,都是最好的,是每个人必需注重的配置资产。
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房产行业责编:
陈峰 
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