房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话里面展现了房产的两大属性：自住，投资。和我们关系最亲密平常话题最多的也就是自住和投资这两样。

但是还有一个重要的属性，可能很多人比较生疏，而这个属性也正是玩转房地产的基本与中心，那就是融资，最简单的方式来了解，那就是这个房子可不能够在银行做抵押贷款。

在我们买房子的时分更关注寓居与投资，但其真实选择房产标的的时分，这个标的必需同时具备这三种属性，这样能够减少风险，进步胜利率！

一）运用价值

房子的根底价值在于它的运用属性，而除了最根本的寓居属性，更能够给你带来N种附加价值，比方孩子教育，养老，结婚，生活，也是个人身份的一种表现，这些附加价值是别的投资种类所给予不了的！比方股票，债券等都不具备这些属性。

一切的房子都具备寓居的属性，而不一样的是每个房子的附加价值，假如买的只是房子，只是为了寓居去买，而不思索房子所带来的附加价值，那就失去了房子的真正运用价值。

我们不只仅是由于住而去买房子，要把眼光放的更宽广，要更看重房产所带来的这些附加价值，其附加价值完成的越圆满，后期价值越高，房价越稳！

而占领共同优质的附加价值更是加分，就像学区房，地铁房这样的房子，具备这种共同优质资源的房子，其价值才干发挥到最大。

而这种共同优质的资源一线以及二线城市占领的最多，固然其它城市房产一样有寓居属性，但资源以及产业匮乏，大家也是奔着这种资源/产业都来到了大城市，所以只要一线城市以及二线城市，才有房地产投资价值！

二）投资买房
说到投资买房，很多人会说那不就是炒房吗？其实不然，炒房考究的是短期报答率，高周转，就像房地产开发商一样。但是由于如今的沈阳限购，限贷，高额停业税等问题，基本不合适炒房。

如今的房产市场还有个别的项目有QKFQ的产品，很巧妙的避过了限购，限贷，以及税费等问题。看上去是给大家炒房预留了一个最后的窗口期，但是这种击鼓传花的游戏基本不合适普通人，这是一种只合适内部人玩的游戏，即便普通人偶然盈利，也是偶尔，风险和收益基本不成正比，并不会呈现造神暴富的现象。

买房子投资的根底就是你买的这个房子要能涨价，能涨价你就能赚钱，而能买到比市场价钱更低的房子，那就会更稳一些，也就是笋盘。

市场价钱我们要关注二手楼盘，二手楼盘价钱是供需双方博弈的结果，与市场价钱分歧，沈阳固然限价，但是区域内很多CEO盘具有太多溢价，与市场价钱并不同步，不合适投资。而如今沈阳真正合适投资的房子越来越少，由于二手房卖1万+，新房卖8600元左右的根本没有了！

三）融资
融资是真正玩转房产金融的根基与中心，最简单了解就是，这个房子可不能够做抵押贷款。

融资是把他人的借来，风险本人扛，靠博风险收益比，最终还本，获取利润。融资形式完整不合适新手，无论是选筹或者融资本钱的计算以及持有时间的占比都请求十分高。风险高，难把控。

无论怎样，融资都是房产最重要的一个要素，什么样的房子具有融资属性？怎样来判别？这些是我们应该理解的。

首先上面我们说了，融资最简单的了解就是看能不能在银行做抵押贷款，那么结果就出来了，没有房产证的房子不能在银行做抵押贷款，所以没有房证的房子没有融资属性。

公寓，写字楼，商铺，门市相关于商品住宅而言，增值速度慢，增值空间小，不合适投资。而且从融资属性来看，也不如商品住宅，由于只能抵押五成，而且年限最长10年，而商品住宅可以抵押7成或以上，年限20/30年。从融资属性来看，商品住宅是最高的。所以，商品房住宅是最合适的房产投资标的。

融资属性也分项目以及产品，之前有一些项目由于低首付高贷款，招致很多人不还款，银行会把这样的项目列入黑名单，由于不还款的人多，后期想抵押房产也会遭到影响。我们在选择项目上这一点也是要留意的，

固然，风险和收益不能兼得，但是，房产作为一种根底类资产，可运用，可抵押，可保值，可收租，无论是风险性，收益性还是活动性这三个维度看，都是最好的，是每个人必需注重的配置资产。

(房产行业责编：陈峰 )