买房人有着刚需、改善型、置换型等分类。其中置换型的买房比较的纠结，由于在他们看来，买房或卖房的先后次第真的是很难讲的，有的急于拿到资金换房子，有的怕先卖了房赶不及买新房或“流落街头”，其实买卖的先后是要看状况的。

一：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，关于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完整能够延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，能够等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房机遇到来时再说。shzyqiyu88

二：有房无贷无资金

关于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是最好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以到达改善需求的目的。

三：多套房无贷款

假如你的名下有多套房产，而且都曾经还清了，那么，先买还是先卖就能够由本人说了算。你能够先让本人取得购房资历，买下想要的房子，也能够先卖出多余的房产，不过还是倡议你先卖房，毕竟如今好多城市的限购政策还是抓得挺严的。

四：有房有贷有资金
假如你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，依据“认房不认贷”的贷款认定规范，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会进步。不过，若你手里有闲置的资金，便能够先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购置新的房子，还可以申请到优惠利率的房贷。

还是担忧卖房后流落街头，你能够这样做：

尽量将旧房交接时间延后

假如你担忧房子卖掉之后不能及时买到新房，那就把旧房的交接时间延后，跟购房者磋商好这个问题，然后再写进合同里，以免对方暂时反悔，当然，这个办法的运用前提是购房者也并不焦急搬家。

在买房的地方先租个房
假如你曾经卖掉了房子，但是购房者并不同意将交房时间延后，而你曾经看好了新房子，只是办理手续需求时间的话，那你能做的就是在将要买房的中央先租个房，如此一来，既有了住的中央，还能及时跟进买房及装修的细节。

(房产行业责编：陈峰 )