期房，是指尚未完成建设的、不能交付运用的房屋。在这一期间的商品房称为期房。但它有个特性就是先付款后交房，普通的交房期在两年后。所以期房的价钱相对会廉价一些，而且房地产开发商为了疾速回笼资金，优惠也更多。例如：免5年的物业管理、送车位等。所以，对大多数的刚需家庭是有着十分大的吸引力的。都愿意等候两年的时间去购置期房。

这两年，由于国家对房地产的调控，紧紧地掐住了开发商的脖子，限制的开发商的生存空间。所以很多开发商都面临现金流的问题。在这个背景下，开发商必要加快处置在建的楼盘回笼资金，来处理负债问题。这样一来，对期房的质量保证必然有所影响。这也是小编为什么不引荐现阶段购置期房的缘由之一。

其他还有形成不少刚需的购房者甘愿选择次新房也不愿意主动购置期房的缘由，我总结如下。

房子的质量问题
在楼市调控的大环境下，开发商为了能早日把房子卖掉回笼资金。加快的建设进度。随之呈现很多质量问题。很多收房的业主反应，墙身太薄影响了隔音效果、墙壁渗水、开裂、空鼓等问题。不只仅是影响美观更是影响到了业主的寓居体验。由于期房是在建无法托付的状态，所以业主是没方法进场调查。只能等到装修完成后才干验收。一旦到这步，开发商也是草草对付，一定会大费周章去妥善处置。

被样板房吸引
期房的购房者，无一不是被开发商的样板房所吸引，从而有了购置的打算。要晓得样板房是开发商的一个重要的销售手腕。所以很多样板间都是经过专业人士的精心设计，而且里面的家俬、电器、沙发等规划都是为了能更好地遮掩房子的瑕疵。看到这么华美的装修就给人一种这就是本人将来的新家的样子。但到了收楼那一刻才发现。原来真的是一个买家秀；一个是卖家秀啊！以至有些开发商为了俭省本钱，以次充好。改换了建筑资料和家俬电器的品牌。这些细节常常也是购房者最容易无视的中央。所以，在签购房合同之前，要把这些细节落实分明。

楼盘周边配套

销售为了能多卖房子，对楼盘周边的状况通常都言过其实。比方说在某某地方规划一个大的商业体、地铁在规划中某某年开端开工，小区的学位是某某附中等。这些承诺没有白纸黑字的表现在购房合同中，那是没有法律效益的。不要被销售的甜言蜜语蒙骗了。真正落地的项目还有烂尾的风险呢，更何况对这一片空地给你画的饼，对吧！他们只需完成销售任务就会撤场的。等到真正交房的时分。想要去维权你也一定有足够的证据。

工期预期或烂尾

这也是购房者最最最不愿意看到的。不只仅是房子住不上，而且还要按时还房贷。最后损失沉重！别以为这种事不会发生到本人的头上。事实上，华夏幸福、恒大这种头部房企，都会相继呈现活动性问题或者大范围债务违约问题。谁又能保证下一个雷在谁的身上，什么时分爆呢？特别是，如今国家调控楼市。每个开发商都勒紧裤腰带过日子，真的呈现问题也只能在一些在建的项目上停工。所以假如买了实力单薄的房企建造的期房，那么最后很容易面临延期交房或者烂尾风险，购房平安没保证。

房子对每个家庭来说都有着一个特殊的位置。在国家严控的当下尽量不要选择期房。能够找一些次新房或者找炒房客买下，并没有入住过的房子。以免形成不用要的损失。

(房产行业责编：陈峰 )