在二手房买卖过程中，大家关于房产经纪公司的参与已经习以为常。那么买卖双方在签署合同的时分，就必需留意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠葛风险。

居间合同的签署流程：
居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一同签署的合同，所以又叫三方合同，签署流程如下：

1、中介向买卖双方协商好的价钱写在合同上并获得双方同意；

2、为避免卖方一房多卖，中介普通会请求卖方在签署完三方合同后需求把产权证押在中介方；

3、商定过户时间；

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒能否有欠款；

5、商定缴税方；

6、三方无误后签字；

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；

8、买方交定金，卖方押证；

9、签结束束。

签署居间合同需要关注哪些问题？
那么签署居间合同时，买卖双方需求为关注的问题有哪些呢？

一、检查经纪公司和相关材料

首先，拜托人应当对经纪公司的资质及其业务才能进行调查，其次还要对经纪公司提供的材料进行审核和确认，比方关于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资历、能否能够经过贷款审批等等问题。

关于买方来说要留意确认所售房屋的产权能否明晰、能否有产权证书、能否存在共有人；也要留意房屋能否存在抵押、查封等情况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因而会存在一些中介公司为了诱导当事人签署合同，而随意承诺和保证买卖另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论买卖能否能实行，中介公司会请求当事人支付相应的中介效劳费。

二、明白各种税费如何分担
依据国家规定买卖双方在二手房买卖过程所承当的税费不同。假如买卖双方由于对买卖习气和办理程序不理解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，招致合同商定有可能与本人真实意义产生偏向，从而形成经济纠葛。

因而在买卖双方与房产经纪公司在签署居间合同时，必需在合同中请求明白各种税费如何分担，以方面双方查阅。

三、中介费的支付期限及规范

在居间合同中，房产经纪公司常常会在合同中注明中介费的详细的支付时间点、支付条件以及支付方。假如二手房买卖双方没有认真阅读而招致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权益起诉拜托人支付费用及保证金的。因而，无论房屋买卖合同能否可以实践实行，一定要对居间合同有所理解，以免增加损失。

另外值得留意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而招致违约状况的发作。但在法院进行判决时二手房买卖方无法提供居间人的口头承诺的证据从而招致败诉的状况。因而，假如呈现上述状况，拜托人应请求中介公司作出书面承诺，以便未来发作纠葛时能够作为证据。

(房产行业责编：陈峰 )