买房乃人生一大喜事，但是，要是买的房屋无法办理不动产权证，不在本人名下肯定不舒心，万一以后发作争议更是费事。以下这些无法办理不动产权证书的房屋购置要警觉。

一、购置划拨用地上的房屋
依据《划拨土地运用权管理暂行方法》第五条：未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地运用权出让手续，托付土地运用权出让金的土地运用者，不得转让、出租、抵押土地运用权。

因而，买房前一定要看分明土地证、不动产证记载的土地性质，划拨土地上的房屋还需求疆土部门审批，并缴交一笔出让金才干办理转移。

二、擅自更改出让土地运用性质

出让土地能够分为寓居用地、商业用地、科教文卫体用地、工业用地和其他用地等。依据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地运用权出让最高年限按下列用处肯定：（一）寓居用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、文娱用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”

不同用处的出让土地具有不同的运用年限，也具有不同的土地价值，开发商不能擅自更改土地运用性质，要改动土地性质，需求当地疆土部门同意，并签署合同，补交出让金。擅自改动土地用处，例如在住宅用地上建商业街，这种房子不只不能办理不动产权证，还有可能被规划以及疆土部门依法请求撤除，恢恢复状。

三、擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指建成的小区没有依照之前的规划施工，有所改动。主要表现有以下几点：

1、擅自改动房屋建筑构造。有些开发商擅自把预留的公共区域用墙包围起来单独卖出，这种与规划不分歧的房屋，是不能办理不动产权证的。

2、小区规划有幼儿园等各种公共设备，但是实践施工没有。这种擅自改动规划的房屋也不能办理不动产权证。

四、房屋未经历收或验收不合格
房子验收不合格主要指没获得完工验收备案表。验收不合格的情形包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。质量以及消防验收有严厉的规范，普通只需依照规范请求都可以经过。有些开发商存在幸运心理，私自加层建造复式楼，或者违法建立别墅群，这些楼盘都是不能经过验收无法办理不动产权证。

五、在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新乡村建立等名义出卖的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。很多小产权房由于价钱比拟低而遭到很多人的喜爱，但不动产注销须依法注销，任何没有获得合法手续的不动产，不能颁发不动产权证书。也就是说，“小产权房”实践上是没有产权的房屋，不受法律保证，不可能予以注销，更不能颁发不动产权证书。

六、廉租房、公租房
众所周知，廉租房是政府为了保证城镇居民生活而建立社会保证性质的住房，公租房是用低于市场价或者承租者接受起的价钱，向新就业职工出租的房屋，两者产权都归政府或公共机构一切。运用者并无产权，这类房子不能转租也不能变卖，因而，不要希冀私自买这类房子能办理到不动产权证。

(房产行业责编：陈峰 )