贷款买房利息高,资金充足的购房者大多都会选择全款买房。一次性付清房款有利也有弊,我们在全款买房时要留意哪些问题呢?下面就来详细了解一下吧!
全款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款普通能够从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的益处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必需以足够的资金做后台,这种方式操作比较简单。
另外,关于购置期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,假如开发商没有按期交房,以至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,以至全部打了水漂。
因而,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的状况下。即便是在这种状况下,也倡议好付全款的90%,以备不测。
一、决议一次性付款买房前需求留意的事项:
第一:判别开发商的实力及楼盘的合法性
业内剖析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经历可能会比拟有限,您在买房时,在调查开发商实力的同时,更要判别出您所要购置的项目的合法性。综合起来,你需求查看七证:
(1)是开发商的营业执照,
(2)是国有土地运用证,
(3)是建立规划证,
(4)是建设开工许可证,
(5)是预售许可证,
(6)是销售许可证,
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择合适本人的那一套房屋,选择本人的房屋,一定要思索周到。
第三、调查施工现场假如是期房,你一定要不定期地去现场调查。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、运用面积的大小,房屋的建筑质量,装修规范,装修质量,房屋的隶属设备能否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、空中、门窗能否有损坏,以及内部设计能否合理等方面认真地调查。
二、一次性付款签署合同时需求留意的事项:
1.在合同中要明白规则,假如贷款办理不胜利,就要无条件解除合同,退回全部定金和已托付的房款;
2.要明白商定产权证办理的详细时间,同时要商定不能如期托付产权证的违约义务;
3.要商定房屋及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的处理计划;
4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积明白地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签署正式合同的时分,要确保合同无空白处。
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房产行业责编:
陈峰 
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