贷款买房利息高，资金充足的购房者大多都会选择全款买房。一次性付清房款有利也有弊，我们在全款买房时要留意哪些问题呢？下面就来详细了解一下吧！

全款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款普通能够从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的益处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必需以足够的资金做后台，这种方式操作比较简单。

另外，关于购置期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，假如开发商没有按期交房，以至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，以至全部打了水漂。

因而，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的状况下。即便是在这种状况下，也倡议好付全款的90%，以备不测。

一、决议一次性付款买房前需求留意的事项：
第一：判别开发商的实力及楼盘的合法性

业内剖析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历可能会比拟有限，您在买房时，在调查开发商实力的同时，更要判别出您所要购置的项目的合法性。综合起来，你需求查看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地运用证，

(3)是建立规划证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

第二、选择合适本人的那一套房屋，选择本人的房屋，一定要思索周到。

第三、调查施工现场假如是期房，你一定要不定期地去现场调查。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、运用面积的大小，房屋的建筑质量，装修规范，装修质量，房屋的隶属设备能否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、空中、门窗能否有损坏，以及内部设计能否合理等方面认真地调查。

二、一次性付款签署合同时需求留意的事项：

1.在合同中要明白规则，假如贷款办理不胜利，就要无条件解除合同，退回全部定金和已托付的房款;

2.要明白商定产权证办理的详细时间，同时要商定不能如期托付产权证的违约义务;

3.要商定房屋及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的处理计划;

4.购房者能够请求开发商将公摊面积和套内面积明白地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

5.签署正式合同的时分，要确保合同无空白处。

(房产行业责编：陈峰 )