“满五独一”是二手房地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且独一住房的意义。2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规则，满五年独一住房转让能够免交个人所得税和停业税。满五年过户的时分就会省去5.6%的停业税。假如业主名下没有第二套房子，就能够省去1%个人所得税。那么，终究什么是满五独一呢？判别规范如何呢？

满五年：是指房屋一切权人购置该房屋曾经满五年

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来认定；

1、获得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间

房产证和契证的发证日期，只需是有一个证上面的日期满五年，就能够称是证满五年。独一住房：是指房屋一切权人在本市只要一套住宅性质的房屋。

《国家税务总局、财政部、建立部关于增强房地产税收管理的通知》中所提到的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。征税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完爙个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收停业税；个人将购置2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，依照其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收停业税；个人将购置2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征停业税。

这是关于个人住房转让时停业税交纳的新政策，是将个人住房转让停业税免征年限由5年恢复至2年。但该通知规则满二所免征的只是停业税，并不包括个税，只要“满五独一”才可免征停业税及个人所得税。卖房人应将两者做严厉的辨别，以免错误计算应交纳的税金。