一提到尾房，我们通常都以为是烂尾的，出卖不进来，剩到最后的，其实真正的房子并不是这样的，尾房自身有两种形态:

一是整个项目里面较好的房子，开发商把它保存到最后才卖，比方卖给关系户或是内部员工；另一种是有问题的房子，这类房子并不是尽善尽美，好歹廉价，假如能好好选择还是不错的。

一、什么是尾房
尾房，不能同等于烂尾房和普通空置房，是指项目销售八九成以后剩余或者长时间没有销售进来的房子，当商品销售量到达80%以后，开发商根本上曾经获利了，因而这种项目就进入到了清盘销售阶段，此时他所销售的房产普通就是尾盘。

尾房有以下几种分类：
1.真的是有问题卖不出的房子，问题主要集中在：朝向不好、楼层顶底、景观不理想、户型非标、手续不全等

2.一个项目开盘后，并不是把一切房子全盘托出的卖，由买房者恣意选择，而是将一局部朝向好的楼层好的户型好的优质户型留下来，等到销售后期压场，或是开发商自留，留作日后出租。

3.楼盘自身没有问题，但是在销售开端阶段没有取得市场认可，后期便接受了很大的销售压力，从而构成了尾房。

二、尾房有何优势和缺点？
尾房的优势和缺点，主要有以下这些：

1.优势
（1）现楼：有局部是能够即买即住办房产证的

（2）尾房属于销售扫尾阶段，普通开发商会采取降低一点点价钱促销，因而价位相对廉价

（3）房子自身的质量问题也曾经取得了时间的考证，该暴露的问题大多曾经暴显露来了，风险较小。

（4）物业管理成熟：前期曾经有局部业主提早入住了，小区物业管理效劳方面与业主之间曾经得到了一定的磨合，所以很多问题处理起来就比拟简单了。

2.缺点
（1）户型可能不方正，有瑕疵

（2）由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不好

（3）可供选择的楼房不多

三、如何海淘好的尾房？
选尾房，要看质量，天文位置，要实地调查，质量其实就是它自身属性怎样样，包括户型，朝向，楼层等。天文位置包括交通以及周边配套，实地调查主要是对小区环境，物业管理程度，寓居温馨度等多方面比照。

1.房子产权
首先弄分明该尾盘房能否已被抵押，能否一房多卖，以免产生纠葛。

2.质量

首先要看它质量怎样样，假如质量不好的话，再优惠也不能买，关于质量，你能够调查一下，开发商之前的口碑如何，目前曾经入住的人对项目质量的评判如何？

3.天文位置
假如天文位置十分优越且目前周边不管新房还是二手都呈现倒挂场面，最主要的是，这个尾盘的缺陷你能够承受的话，那就买它！

4.实地调查
在购置时一定要实地调查房屋质量度、社区环境、生活配套能否便利等，只要实地调查了才干作出正确选择。

5.算清土地运用年限

楼盘从拍到土地开始到正式完整完工，再到清空销售房子，需求很长一段时间，所以或许到了你想购置它的尾盘房时，房子的土地运用年限可能曾经“缩水”不少了，而房屋的土地运用年限还关系着将来转手时的价值，所以慎重选择。

6.摆正心态
明白自我需求的定位，要的面积要多大、位置要在哪里，楼层希望几、户型能否契合需求，不要被价钱所诱惑哦。

(房产行业责编：陈峰 )