还没有买房的人基本上都是刚性需求者，有房子的想要去换一套更好的是改善型置换者！当然换房会有很多缘由，不论你是二胎了、想换大房子了、想要换环境了等等。在换房之前，你一定要想清楚。

普遍的换房缘由
为了孩子能上个好学校；现有房子太小，住不下；周边环境和房子自身问题；为了脸面；有钱任性；为了和父母近点儿。

明白了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族能够选择新房或二手房，两者各有所长。

——新房
优势：税费相对简单，只要契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价钱较二手房更低。

优势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候本钱较高。

——二手房

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

优势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的停业税、个税等更高。假如是非普通住宅，税费本钱通常高达房价的10%。

完好的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻觅新房源→签约→入住。但实践上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。缘由可能是：

1、 政策变动，买房资历审核呈现问题，卖房后，无法在目的区域买房，比方北京的通州区就施行了单独限购政策。

2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

固然先卖风险更大，但先卖的本钱更低，由于卖完后又能够按首套房本钱来买房。我们来算一笔账。A君上海一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按照房价计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房的本钱比较
房贷支出

先卖房后买房

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元；本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元；其中利息总额为109万元。

假如先买房后卖房
已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元；其中利息总额为131万元。

两者的契税支出
先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差异，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房本钱比先买房要少28.25万元。

需要留意的是，合理布置过渡时期的住房也很重要，由于圆满房源并不那么容易寻觅，要给本人留好退路。

(房产行业责编：陈峰 )