房产证,是你所购房屋行使占有、使用和处分权利的证件,是国家保护房屋所有权的合法凭证。2015年3月1日国家开启了不动产登记工作,2017年5月1日以后,全国所有县市停止颁发房产旧证,改之以不动产证替代。当然,前期手上持有的房产证若未更换不动产证,也仍然有效,不影响使用。
无论是不动产证,还是房产证,并不是我们拿到手这个大红本本就万事大吉,我们常想当然的认为,只要有这个证书,房子就彻底是我们自己的了。事实上,企业头条小编认为,我们在拿到房产证后,还需要办几件事,否则就有可能引起不必要的麻烦,房子也有可能不一定是你的,并且在后期交易、处置都会带来一系列麻烦。拿到房产证后,需及时办理3件事:
我们大多数买房者,都需要贷款按揭,我们申请的贷款资金都来源于银行,银行为确保购房者出现断供等违约情况时的银行系统安全,会要求房屋抵押给它。因此,我们在拿到房产证后,应第一时间做抵押登记。一般需要抵押登记申请,需提供抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、证明抵押房产价值材料以及登记机关需要的其他材料。在办理完抵押登记后,房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。在具体判例中,虽然说不动产未办理抵押登记手续,抵押合同仍有效,但抵押权不成立。为避免借款风险,引起债务纠纷,贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。
有一个误区,我们不少人会想当然认为,只要取得了不动产证这个本本在手,其他相关的购房手续就扔掉了,或者我们经历多次搬家后,票据材料就搬丢了。可以严肃的说,只要你这套房子没有处置转卖掉,这套房子还属于你所有,那么就应该妥善保管好这些购房手续。
房产证拿到手后,尽快办好3件事,否则到头来房子真不一定是你的。