很多人都在问，某个城市的房产可否投资？某楼盘可否买入？当下适逢国内楼市新盘不断涌现，二手房交易火爆。企业头条小编就此总结以下几点分析楼市投资的原则，投资者们在投资前按步骤剖析，自然可得出是否投资的判断！

一、关于楼盘可否投资的分析步骤：

企业头条小编认为，对某个楼盘的房产价值进行评估，就是其周边交通、教育、商业资源的加总价值。

项目概述 

简单扼要说明项目的位置，项目的类型，项目的产权，项目的开盘时间等基本信息。（搞清楚项目的具体情况）

交通优势 

深入分析项目当前的交通状况，特别是距离地铁距离。深入分析未来的交通规划，特别是5年内有没有规划新的地铁口。（交通优势会提高房子的交易流动性，拉高房价）

学校优势 

深入分析项目当前所在的学区，小学的排名/师资力量(大部分老师都是来自什么样的学校)/管理层水平/历年考试水平/课程设置/早午餐的品质/硬件设施。（学区房的概念不用多说了，北京胡同的学区房都卖到53万每平了！）

产业优势

深度分析项目所在区域属于什么类型的区域，最近最有影响力的是什么产业，产业是否外溢到本项目。（产业优势吸引有购买力的优秀人才）

商圈优势 

深度本项目所在区域是否为优势商圈。未来的商业前途，包括大型商场，超市，购物街等对本项目是否造成上涨。（吸引有购买力的人）

综合分析 

从整体局势上分析未来项目的前途。特别是全国，全市对于项目升值的影响。（一分析全国大环境走势，二分析所在城市GDP和人口走势）

如何判断哪个区域、哪个城市的房产增长幅度更快？投资回报更高呢？从以下几点着手分析回答下XX城市的房产可以投资吗？的问题！

一是人口流入的数量和质量；二个是经济的总量和增速。

如果这个地方的人口没有增长，你买的房子一定会贬值。东北每年有180万到200万人离开城市，你现在去那儿投资住宅基本上都是赔钱的。人口增长非常重要，北京、上海、深圳的房价为什么不掉？那是因为北京和上海的人口每年净增长五六十万人，而深圳已经是过千万人口的城市，现在还在快速增长。

人口除了数量增长外，还要关注流入人口的质量。如果增长的人口全是小商小贩，厂弟厂妹，当地的房价可能也不会涨，因为这些人不是有效的购买力。大家知道，硅谷里都是一些科技人才，受过非常好的教育。这些人有的还会创业，既创造了很多就业机会，又能带来收入，这种人口增长，本身就会变成一个需求。举个例子，过去是制造业、出口创造GDP，而现在是服务业、科技创造GDP。

第二是经济的增长。最近三年以来，城市经济的增长发生了很大的变化。十多年以前，经济增长是外延式的，主要靠制造业、基础服务业，包括原材料、能源在内的传统实体经济。挖煤的人赚钱了，挖矿的人也赚钱了，所有做出口、加工的人都赚钱了。而现在，只有诸如互联网、云计算、人工智能、基因生物、文化产业等才是高附加值的产业。这些产业才能带来GDP的快速增长，也是代表未来发展的朝阳产业。

所以，一个城市或者区域能不能投资，首要做的事情是去研究这个城市和区域的人口流入的数量，和流入人口的质量，以及经济发展的速度和质量。

综上所述，我们始终谈到的是人的问题，2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

“这意味着国家决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’,让住房回归其居住属性。”“人”作为房子使用的主体，对房产的研究，更是对人的流向的研究，特别是优秀人才流向的研究。

说到这多说一句，如果您要的投资房产预计年增幅小于20%，倒不如找小编了解下房产抵押投资理财，固定年回报率15%以上，收益高，资金使用灵活，而且有北京的房产作为抵押物，安全性等同于银行房产抵押贷款。