现在很多人都会买卖二手房，在买卖二手房时，很多人会遇到各种各样的问题，无论是买方还是卖方，都不想在进行二手房买卖的时候遇到烦心事，今天小编就来给大家介绍一下二手房交易时需要注意的事项有哪些。

进行房屋买卖时双方需要关心哪些问题？

在房屋买卖时双方需要关心的问题主要有以下这些：

买方应关注哪些问题？

小编总结发现，买房需要关心的问题有以下这些：

1、核对卖家的身份

二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

2、查看房屋手续是否完整齐全
房产证是证明房屋产权的唯一凭证，很多房子在挂牌出售时还没下证（如：刚接房的新小区，或安置房等），一定要确认房屋能正常上市交易。

了解房屋是否已被抵押（债权人有几个？），是否被法院查封；是否按揭贷款买的房子，贷款额多少;是否在租等。

3、明确房屋产权是否明晰
一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。特别注意该房屋如果有继承情况的一定要在合同上注明相关税费的承担方。

4、查看土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意房屋土地的使用性质，看是划拨还是出让，在产权证上都有标注。

还有就是房屋的产权年限，大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。

另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批 。

5、了解付款方式问题

对付款方式、付款日期、付款数额一定要在合约上明确的约定。更要特别留意的是如果是抵押状态的房屋，一定要让卖方自行解押。

6、明确房屋交房条件
交房时间：应当在合同中做明确的约定。经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖方因为租赁或其他原因而无法如期交付，而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

户口迁出时间：在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。确定房屋内是否有户口，不要轻信卖家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定卖家在交房前将户口迁出。

费用是否结清：明确物业管理费，电费以及燃气费用是否已结清，如有拖欠，买受人在不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

违约责任：在签合同时，必须注明如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。或者在约定时,买家可以保留一部分房款作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

卖方需要关注哪些问题？

卖方需要关注的问题主要有以下这些：

1、收取定金的方式
买家看中房屋后，中介公司都会要求买家支付定金。很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、买方支付贷款的方式
在现实当中买方通常只支付首期款，余款通过银行按揭贷款支付。由于买家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由买家自行承担。

3、合同约定是否明确清晰

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

必须明确双方违约责任:，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

最后无论是买方还是卖方，企业头条小编都建议：一定需要办理资金监管，二手房交易复杂，中间涉及的纠纷较多，且交易金额较多大，办理资金监管既可以防止房屋被查封或出卖人一房二卖，又能防止买方过户之后不付款，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。