现在有的人在买房之前，都会考虑到房子以后升值的问题，虽然说政府多次强调不要炒房，让房子回归居住属性，但不可否认的是房子作为一个商品，它的投资属性是避免不了的。没有人会希望自己辛辛苦苦花了家里积蓄买的房子，将来想转手的时候它却贬值了，正是因为有这个因素存在，只要是买房的或多或少都掺杂有投资属性。


房地产行业发展到现在，买房投资的人也越来越多，但是面对如今严厉的楼市调控局面，很多的投资者不知从何下手，更为主要的是形成了太多的房产投资误区，这些误区你要不弄清楚，你投资的钱就可能打了水漂。

进行房产投资的坑主要有哪些？

小编认为想要进行房产投资，主要的坑有以下这些：

追涨杀跌
很多人看到房价涨了，就跟着买房，可怕的是不是每次房价一涨人们就能发现，是涨到接近尾声的时候，钱也凑够了，房价不会涨的想法终于被事实教育了，于是入市，当然得出的结论就是买哪儿哪儿跌，比如之前追涨北京尤其是环京的房产就是这个结果。追涨杀跌是投资市场中最常见的投资现象，对应的投资情绪是恐惧和贪婪，所以能在全民狂欢的时候克制住自己的贪婪，在全民低迷的时候爆发出自己的疯狂，才是投资市场中最难做到的。

买房人不不愿意负债
春节期间我和亲戚聚合，忽然听说三姨在郑州又买了一套房，当然也是因为三姨有一个儿子迟早会结婚，刚需在所难免，不过深入一聊才知道，三姨是全款买的，而全款不仅是省吃俭用，还是借了一些钱，但就是没有借银行的钱。1998年住房市场化改革之后，就承担了货币蓄水池的功能，除了有几年无锚印钞导致一定程度的通货膨胀之外，大宗商品价格和工业品价格上涨基本属于可控范围内。增发的货币大多进入楼市后，导致房价上涨快而大宗商品价格上涨慢的结构性上涨现象。全款买房有利于控制高房价，不过不一定符合每一个人需求，全款买房是一种能力，但能力不够时贷款也是一种选择。毕竟即便在M2增速低于9%的情况下，货币贬值依然是一个普遍趋势。

相信房产崩盘论
我相信坚持喊崩盘30年，梦想一定能变成现实，纵然实现不了，也没人能想起我说过这个话。对于投资，一旦周期超过某个值，基本就变得没有意义，比如说在清朝投资计算机虽然听起来很好，却毫无意义，因为时间太久了。对于房产投资，抓住5年的投资成长期是投资者首要考虑的，天天担心崩盘和企图自己一夜暴富具有同等的可笑性，迷信短期内谁都看不见的东西不如实实在在的学习一些投资理念。对于大城市高品质物业，无论买入点是波峰还是波谷，长期来看依然是一条大阳线趋势。

租房更划算

这个说法很有争议，也打过好多口水仗，不过每次租房者说买房的人是接盘侠时、是冤大头时，自己又给冤大头付了一年的租金，更可恶的是，发现房价又涨了！其实在中国，房价水平可以说是空前的高，所以大家觉得贵也正常，但租房依然不是最优解，毕竟在那些“租房更划算”的大城市，流水的人员铁打的城市，人来来回回的进出，真正有房的最后落地生根了。所以有一句话叫：好政策等死人，好房东害死人。尤其是好房东害死人这句话对于所有租房者入木三分，好房东不涨租金、不往出赶人，永远触发不了租房者的买房积极性，坏房东涨房租、以各种理由让你搬迁，才让你早日买房，所以说好房东坑死人。

投资商住公寓

商住公寓最主要的问题是税费极高，有一个税种叫做土地增值税，这个税种税率为增值额的百分比，按照增值额的30%到60%纳税，但有些城市有优惠。这么高税率的前提下，导致商住公寓在二手市场及其不受欢迎，没有接盘者，价格也几乎不涨，远远跑输住宅。
商住公寓的存在是因为商业不好卖，但是地块性质又无法改变，于是创造一种打擦边球的产品迎合市场。至于什么没有天然气、没有阳台、商用水电贵、布局不好这都是一种表像，不是本质。投资人要从本质去理解一种产品才能真正判断如何投资。

是不是所有公寓都不能投资呢？不是，有一种是70年产权的、明确为“住宅”的公寓，很多开发商称其为住宅式公寓，其实这种称呼是有问题的，这是从布局上称呼了，按这个逻辑复式是不是可叫住宅式别墅？应该从产权上称呼，这种不动产产权就是住宅，叫“公寓式住宅”，所以不是公寓不能买，而是商业类的产品要谨慎。